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　　广州首次对二手市场“限售”

　　“高价地”引发调控加码，对离婚析产、转让二手房等方面约束远超深沪

销售人员向看房客介绍楼盘情况。南都记者马强摄（资料图片）

　　进入2017年以来，上海、深圳楼市成交量基本呈同比下滑态势，并未出台新的调控措施，而北京、广州已两次“限购加码”。“3月17日广州加强楼市调控之后，原本监管层希望楼价、地价能走势平稳，不料3月29日土地市场依然刷新广州地价纪录，市场涨价预期再次抬头，监管层不得不再出手，限购手段升级。”房地产市场人士告诉南都记者，尽管广州的房价距深圳、上海尚有距离，但近期涨幅明显，此次新政也算“史上最严”，在对离婚析产、转让二手房等方面的约束已远超深沪。 内容来自dedecms

　　在3月17日新政出台之后，未限购的增城、从化市场火爆。从化某楼盘售价在一周内直接由8000元涨至1万元，并且在一周内完成以往一个月的销售额。增城连续卖出高价地，最高楼面地价已达2.4万元/平方米，此次限购将增城、从化纳入范围也在情理之中。

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　　广州楼市今年或会量价齐跌

　　对于此次新政对房地产市场的影响，中原地产项目部总经理黄韬说，前两天拍地热度太高，引来调控加码很正常，不过商用的公寓量很大，也还未影响住宅。此次广州限制公寓令人意外，可以看出现在政策氛围趋严，开发商不要对此次调控掉以轻心。新政专门提出要禁止“双合同”等违规操作，市场开始真正回归正常。至于市场方面，广州今年肯定会量价齐跌，6月份会有一个价格的低点，约下跌5%-10%。 copyright dedecms

　　而世联行首席技术官黎振伟表示，现在市区需求外溢太厉害，加上刚刚拍出高价地块，若增城不限购，一定会拉高广州房价，政府出手是正常的。从证满2年才能转让等新政来看，升级版调控要把炒家的所有途径堵死，达到稳定市场目的。长远而言，希望采取调控政策时要注重持续性，否则不利于长远发展，建立长效机制更重要。要解决市场顽疾还是要加大有效供应，尤其是加大可销售物业的供应，很多地方还在限售、限批，建议审批加快，督促开发商尽快将可售项目入市，不要囤地、囤积物业。

　　二手房市场或进入冰河时期

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，对于自住性需求的买家而言没太大影响，对投机投资行为的买家反倒是一个很大打击。广州已在向北京靠齐，一方面断了投资客的炒房念想，另一方面也防止他们利用银行的钱去炒房，“这次新政主要还是贯彻中央房子是用来住的，不是用来炒的的思想。”

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　　“两轮调控政策时间相隔不足10天，两轮政策都火力十足。”方圆地产首席市场分析师邓浩志说，新政最猛是的对二手交易时间的限制，预计二手交易量可能腰斩，可能有1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。这意味着，广州楼市拐点正式出现，未来将呈现量跌价稳态势，“楼市一定会在新政后出现明显降温，尤其二手市场，简直立马进入冰河时期；而一手市场也会因为资金的大量封冻而减少交易。” copyright dedecms

　　北上广深唯一实施“限售”城市

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　　值得注意的是，在此次新政中广州首次对二手市场提出“限售”，要求居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。南都记者了解到，广州也成为北上广深四大一线城市中唯一执行“限售”的城市。

　　易居研究中心总监严跃进告诉南都记者，广州是全国第五个限售的城市，前面分别是厦门（个人限售）、福州（个人限售）、杭州（企业限售）、青岛（个人限售），而广州是三类限售，包括个人限售、企业限售、商住房限售。 织梦好，好织梦

　　公寓禁售个人或致住宅供需增压

　　南都记者了解到，此前广州不少规划中的商业地块，最终被开发商做成“类住宅”产品，分割成50平方米甚至更小户型销售，甚至还带有明火、阳台等居住属性的配置。在前一轮广州楼市新政出台之后，不少丧失购房资格的买家也开始将目光转向公寓产品。 内容来自dedecms

　　此次广州出台的调控新政，首次对商服类地产项目进行约束，基本是看齐了北京几天前出台的新政。其中，最小分割单元不低于300平方米的要求，比北京的500平方米略为宽松，而不得向个人销售商服类物业的规定与北京相同。

　　昨夜，不少公寓项目连夜打电话给买家，希望抢在新政实施前完成交易。“今晚我们约了60组客户来签约，但已经有少部分买家出现观望情绪，没有来。”花都区某公寓盘相关负责人如是说。 copyright dedecms

　　“真商服类物业广州库存就多，如果不做公寓，商服产品会更加积压。”邓浩志说，一直以来公寓充当类住宅产品分流了不少购买力，如果公寓没有人，那么就目前住宅无论是开发量还是销售量而言，远无法满足市场需求。

　　采写：南都记者林广魏凯

　　来源：南方都市报

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