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　　中国金融信息网讯（记者蒋春林)2月20日，中国社科院住房大数据联合实验室发布的最新大数据房价指数（BHPI)显示，2019年1月，河北省廊坊市三河市燕郊镇住房价格环比上涨5.23%。这是燕郊房价连续二个月快速上涨。

　　燕郊，一个与北京只有一河之隔，距离北京市中心不过30公里的河北小镇，正经历着住房价格冰与火的考验。 织梦内容管理系统

　　2015年下半年以来，受北京市政府东迁消息及2016年北京市住房价格上涨的叠加影响，燕郊房价扶摇直上。2017年4月，燕郊房价达到一个阶段性最高点。大数据房价指数（BHPI)显示，与2015年4月相比，2017年4月燕郊住房价格涨幅达到206%。

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　　转折发生在2017年4月。当月，三河市限购实施细则出台，将廊坊市的限购政策具体落地。此后，随着住房调控政策层层加码，燕郊楼市也逐渐“熄火”，市场量价齐跌，住房价格急转直下。大数据房价指数（BHPI)显示，与2017年4月相比，2018年11月燕郊住房价格跌幅达到46%。由于这一跌幅已经超过一般的首付比例，这意味着部分购房者已经变成了资产“负翁”。

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　　仅仅过了一个多月，燕郊楼市又一次发生了重大转变。2019年1月11日，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心。受此影响，几近腰斩的燕郊楼市又回暖了:“现在已经比年前涨了2000多”、“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”、“电话都被打爆了”。如今的燕郊楼市，仿佛又回到了限购之前的热劲。 织梦内容管理系统

　　盘点此轮带动燕郊楼市入春的原因，除了直接受北京市政府东迁影响，还有两个方面。一是前期的暴跌，让燕郊楼市泡沫挤出殆尽，房价回到高峰期的一半水平，基本接近真实的价格水平。

　　二是受北京城市副中心利好政策影响。据北京日报1月14日报道，地铁平谷线最新规划显示，它将从平谷出发进入北三县，在燕郊分为两支:一支进入副中心，接入副中心站，并接驳其它线路；另一支拐入东坝地区。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，此次燕郊房价的局部异动，既是房价深跌的反弹，也是对地铁线路优化、北京市政府东迁等利好消息的反应，是否可持续尚待观察。他指出，这一动态是否能够持续，还取决于全国房地产市场的大环境，特别是北京房价的走势。事实上，同样的反弹曾在去年同期出现。2018年1-2月，燕郊房价连续2月止跌回涨，且环比涨幅均在2.5%以上，但随后当地房价又继续下跌。 织梦内容管理系统

　　据介绍，大数据房价指数（BHPI)同时显示，2019年1月，北京住房价格环比上涨0.83%，与燕郊一河之隔的北京市通州区也仅环比上涨0.89%。邹琳华认为，未来，通过京津冀公共服务的一体化，燕郊将和北京副中心深度融合发展，届时，住房市场的价格走势也将和北京趋于一致。

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　　大数据房价指数（BHPI)由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据千万级的存量住房价格数据，利用最新大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。BHPI仅监测存量住房价格变动。BHPI数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。

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