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STR:亚太及中国旅游业绩回顾与展望

发布时间:2017-05-05 作者:派智库 来源:同花顺网站 浏览:【字体:

  2017年05月3日

  旅游经济

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  越来越多的市场呈现积极增长

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  回顾去年,全世界范围各大行业的局面多是凄风苦雨,特别是政治冲突和恐怖袭击的新闻总是抢占资讯头版。不过,如果我们看一下自己身处的行业,也就是旅游行业,我们还是有一些好消息可以分享的。

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  全球范围内,整体的旅游需求在增加,尤其是亚太地区,比其他地区的旅游量增长得更为明显。而越来越多新旅游群体的出现,他们也希望尝试新的旅行方式。

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  虽然越来越多的市场呈现积极增长的态势,然而在过去一年当中,有些国家依然遇到很多挑战,比如说像缅甸和韩国,包括马来西亚,这些都是依赖旅游拉动酒店需求的国家,但经济下滑等因素会降低了出行需求。 织梦内容管理系统

  泰国市场的业绩也在恢复,从2014年开始就一直在往上增长。俄罗斯、美国、印度等等这些大的市场,在过去的12个月当中,呈现的数据都是很积极的。 织梦内容管理系统

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  菲律宾,以前我们看入住率,但是现在看房价。而斯里兰卡正相反,斯里兰卡很有意思,大量来自中国的投资者和旅游客蜂拥而至,推动了斯里兰卡酒店业的高入住率,当然这也促使了他们机场、基础设施的发展和改善。

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  在印度洋地区也是这样的,入住率是在不断地增加,酒店的价格也有一点增长。不过中国的旅游者人数在这一地区的减少,当然对他们有很大的影响。 内容来自dedecms

  再来着重关注日本,过去几年日本酒店的业绩增长,可以说是根本停不下来,即便日元有所提升,加之各种各样的因素,但是还有更多强劲的基本面:比如不断攀升的中国游客数量,以及2020年即将举办的东京奥运会。不过日本市场目前供应量比较少,没有什么新的酒店,所以目前日本酒店的入住率达到了历史新高,且房价也在不断地往上增长,新西兰市场也是同样的情况。 copyright dedecms

  中国入境游的人数及来源

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  以上我们提到中国出境游的情况,那么中国的入境游市场怎么样?数字也在增长。入境游客的人数在过去的一年当中是1.35亿,其中有1.08亿人来自于港澳台。

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  那么其他构成中国入境游的国际游客主要来自哪里?比如有韩国、日本,不过日本稍微低一些,可能就是因为日元有一段时间走软,使得来自日本的游客也会少很多。俄罗斯,因为经济疲软,所以说出行人越来越少。美国人数也在下降,在过去的四五年当中都是这样。所以哪个地区/国家增长的最多?是越南,来中国旅游的越南人越来越多。 织梦内容管理系统

  2015年中国内地酒店表现盘点

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  如果大家关注了2015年CHAT论坛,应该还记得上一次演讲当中也提到了中国内地很多的城市,那么中国内地酒店,在2015年的表现怎么样呢?

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  0.4%的增长,这个2015年的表现让我们感觉它已经站稳了,而增长也主要是来自于出租率提升带来的贡献。 织梦内容管理系统

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  这些数据来自于中国的将近四千家酒店的样本,这些样本按照级别来分的话是从奢华到经济型,一共有六个级别。前三个级别,奢华、超高端和高端酒店占到了半壁江山,这四千家酒店里面,在过去四年,供需的变化是怎么样的?

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  在中国内地的酒店开业的房间数上来说,从2012年到现在是持续的增加,但趋势慢慢放缓,需求量上起起落落,“国八条”对中国酒店的影响非常之大。不说前面几年大起大落,在看到过去的这一年当中,这是12个月的均线表现,大家可以欣喜地看到需求的变化终于和供给的变化有一个吻合度了,甚至高出那么一点点。 织梦好,好织梦

  所以在未来我们可以预测,在出租率上,大家的压力应该不会太大,但是要回归到2012年之前的水平,还是有一段距离的。那么在中国主要的城市分析,我们把中国的主要省会城市,以及数据量足够多的城市来做了一个分析。入住率和平均房价,2015年整年的表现上来看一下,三亚和沈阳在出租率上非常强劲,去年三亚的出租率在持续地上升,但在平均房价上持续地下降。虽然今年平均房价的下降,三亚在全国排第一,但是已经从去年的8%,减少到今年4%。

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  杭州的表现非常令人瞩目,它也成为全国在16个主要城市里面,增长最大的一个城市,达到了11%点多。那接下来这几个城市是在出租率上都有上升的城市,而且在平均房价上表现也不凡,北京刚刚平均房价持平;上海表现很突出;厦门也不错,厦门去年的平均房价是下降了,今年终于回到升的这个状态;武汉和大连持续地在平均房价上表现成为领军人物。

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  苏州也很荣幸地和上海一起成为全国所有的主要城市当中,唯一的两个在出租率和平均房价连续两年双增长的城市;深圳在平均房价上有上升,我们扭转了这个局面。剩下的这几个城市都是在出租率上有下降,而且大家看到平均房价也表现很不尽人意。

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  西安的表现很有意思,它去年指标也是一升一降,但是跟今年正好是相反的(2014年跟2015年的表现是相反的)。西安去年的出租率下降比较明显,但是ADR还是挺的住了,这是16个主要城市的分析。 织梦好,好织梦

  上海

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  从2008年到现在的数据来看,上海的表现很让大家振奋,连续25个月的持续地增长,的确给上海打了一个强针剂,未来完全可以看好。我们将上海酒店业2015年的业绩表现,从1到12月份做了一个的曲线跟大家分享。其中,4月和5月的表现非常突出,CMEF医疗器械展从深圳搬到了上海,对上海的影响还是很大的。您可能有经历过,去年在4、5月份出差到上海的时候,在上海一房难求的情况。 内容来自dedecms

  杭州

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  G20马上要在西子湖畔召开,刚才提到杭州是去年提升最明显的一个城市,达到11%点多的提升,入住率也在持续上涨。在过去这四年以来,如果忽略2014年的一个短暂下降(估计是因为春节的关系),应该不止24个月的持续增长了。所以杭州还是一个表现很突出的城市,它的入住率在持续上涨,平均房价也表现不俗。杭州各级别的酒店,从奢华到经济型的出租率表现,其实在各个级别上,出租率都有增加,所以需求量的势头非常迅猛,在平均房价上只有超高端酒店欠佳,所以这个层面酒店可能还是需要继续努力。

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  天津

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  天津这两年一直表现不太好,去年又发生了一个悲惨的事件,我们也看了一下,这个事件所带来的影响。在爆炸之前,天津其实已经表现不好了,去年出租率比前一年也是在下降,在“8.12爆炸”之后的表现非常明显,雪上加霜。所以天津成为2015年16个主要城市里面下降最厉害的一个城市。 dedecms.com

  青岛 dedecms.com

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  青岛值得特别注意,是因为它是连续两年双指标双下降的城市。出租率和平均房价连续两年下降,那青岛的供需变化的需求也给我们看到一个供给的变化符合我们中国整个的变化情况,但是需求量上一直不尽人意。 dedecms.com

  首度发布中国春节市场表现

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  今年进入了猴年,进入猴年以来,我们酒店的表现是怎么样子的,这只Monkey(猴子)有没有给我们带来Money(钱)。丙申猴年春节期间,STR第一次做了整个春节(从大年三十到正月初六的公众假期)期间的分析,我们也分析了一下春节前的七天和假期结束后的七天,一共做了21天3个阶段的分析。

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  在出租率和平均房价上,从2013年到2016年,在春节期间的需求每年都是在递增的,在2016年尤其的明显。但是平均房价上越来越亲民了,在2012年、2013年的时候价格还是比较高的,而随着需求量的上升,2016年出租率和平均房价都表现的不错,可能一方面是跟人民币的汇率有一定的关系,再一个国内的休闲游也确实越来越带动了我们的经济。 内容来自dedecms

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  在春节放假前七天和春节假期后七天的情况怎么样呢?一直不是特别好,2015年和2016年没有太大的区;但是春节之后的表现,2016年还是非常突出的。所以大家可以看到中国人的传统还是在节前的出游不是那么明显的,但是节后比节前好的要很多。

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  主要城市的春节我们也给大家做了一个分析,主要的目的地城市,北上广三大城市仍然是领跑全中国的酒店。

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  进入猴年的春节,从1、2月份的表现来看,2.9%的增长,我觉得这个还是给大家带来了曙光和希望,相比去年整年0.4%的增长来说,我们希望在明年CHAT分享的时候,能够拿2016年全年比这个更高的一个数值给大家。 dedecms.com

  在1、2月份2.9%的增长里面,前五位的城市古都西安、天堂苏杭、魔都上海、帝都北京都是在6%以上的增长,应该是写着一个成绩,后面的10个月大家继续努力。 织梦好,好织梦

  中国主要城市未来新增供给

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  我们现在看一下新增供给的情况。整体的供应在下降,这个非常像西方的城市,比如像过去可以达到30%、40%的增长,这里非常令人感兴趣的是随着这样的增长。根据我们的数据库,上海酒店的新增供给量首次超过了北京的,虽然现在是一位数的增长,按国际标准来说这是更加合理的增长。但是我们还有很多其他的城市,如果你看一下增长的百分比,比如说三亚、长沙,65%、38%,依然有好多的酒店在筹建。

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  市场未来展望

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  北京市场今年我们预测市场增长率是4%,如果我们再向前看一下,比如说2017年、2018年可能会稍微下降到3%、2%,也就是说在未来两年,可能会稍微下降一些,但是我们认为它的基本面还是非常好的。 织梦好,好织梦

  我们认为香港的业绩有望提升,但是需要一些时间。可能在今年最后的一个季度,我们可以看到会有2%到3%的增长,但是自2012年ADR已下浮了250元港币,在2019年之前很难恢复至2012年的水平。所以香港要在恢复更高的增长,需要一定的时间。 dedecms.com

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  我们再看看香港酒店以前的数据,会看到在2013年的时候有一个大幅度的攀升,但是后来增长的量不高。那么新的签约酒店,他们的级别主要是中高档的酒店,签约的酒店在2015年第四季度出现明显上升的势头。

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  最后,再重新的总结一下,中国酒店市场的业绩开始恢复,STR认为在大多数的中国大城市都是有很高的增长机遇,特别是每间可收房收入这方面,四大一线城市在这方面有更多的潜力。休闲旅游为热门目的地带来积极的动力。而筹建的项目也呈现出很好的一些数字,尤其实在中高端酒店市场。

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