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　　 四年前，工作在北京的李文斌为了给父母寻找康养之地，第一次来到福建省泉州市，注意到了聚龙小镇。

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　　 “走进聚龙小镇，我被这里的绿化环境吸引住了。”李文斌坦诚，当初看到聚龙小镇打出“小镇没有陌生”、“我们都是一家人”这样的宣传语，并没有放在心上，“不过是开发商卖房的口号”。

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　　 和李文斌一样，许多初到聚龙小镇的人并未对这里的邻里文化抱有希望。但如今，他们中的许多人已成为小镇一员。四年后，再谈起聚龙小镇时，李文斌已做好扎根的准备。 dedecms.com

　　 “前段时间在办工作交接，明年把女儿接过来上学。”李文斌说。 dedecms.com

　　 聚龙小镇创建于2007年3月。它并非传统意义上的行政单位，而是位于惠安县黄塘镇的大型综合社区。与其他项目一样，聚龙小镇在创建前期和开发过程中，也曾以房地产为驱动。不同的是，聚龙小镇通过倡导和培育邻里文化，在社区形成了路不拾遗、夜不闭户和与人为善的民风。 织梦好，好织梦

　　 如何在快速的城镇化进程中建设文明和谐的社区？如何在乡村振兴中建设生态宜居、乡风文明的新农村？“聚龙小镇现象”值得思考。

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　　 改革开放40年以来，我国经历了世界上最大规模的城镇化进程。统计数据显示，我国城镇人口从1978年的1.7亿人上升至2015年的7.7亿人。到2020年，我国常住人口城镇化率将达60%，城镇人口将达8.5亿人，高于美国和欧盟的人口总和。 本文来自织梦

　　 城镇化的快速推进产生大量新市民，如何实现良好的社区治理一直是难题。近年来，在我国社区治理实践的发展过程中，各地的业委会发挥了重要作用。业主们通过业委会进行社区自治，一定程度上维系了社区稳定。但是，业委会在成立和运作过程中也面临诸多问题，诸如邻里关系淡漠、文明和谐社区创建难等均有待破题。 织梦内容管理系统

　　 2017年11月底，成都市首家社区环境和物业管理委员会在苏坡街道清江社区成立。据了解，这是全国首个环境和物业管理委员会试点社区，将监督业委会履行职责、业主和物业服务机构依法履约。如存在业委会不作为、业主损害小区公共利益、物业服务企业管理不到位等问题，都将被环境和物业管理委员会约谈监督整改。 织梦内容管理系统

　　 在探索社区治理制约和监督机制的同时，聚龙小镇在另一条社区治理道路上走过了11年——倡导和培育邻里文化。2018年3月31日，聚龙小镇创镇11周年。为庆祝这一重要日子，小镇居民纷纷放下工作，从四面八方赶来，当日晚上齐聚聚龙邻里中心。台上，是自编自导的文艺表演；台下，是30多桌宴席、近5000人举杯互道“家人好”……

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　　 这是聚龙小镇以邻里文化维系社区治理的一个场景。每到逢年过节，小镇都会举办大型邻里宴。来自五湖四海的业主，每家都会贡献出拿手菜，在广场一起用餐。

　　 “我们的理念很朴实。生态环境是小镇的生命力，要通过培育邻里文化挑战没有人情味的都市生活圈。”聚龙小镇总经理郭振辉表示。

　　 作为大型社区，聚龙小镇在社区治理过程中并未成立业主委员会，而是依靠开发商、物业服务企业和业主共同签订的“文明公约”实现自治。“聚龙小镇拒绝炒房团，也不是谁有钱就可以成为业主，但必须签下这份‘文明公约’。”郭振辉表示，“文明公约”内容简单朴实，“比如前三条是‘见面主动微笑问好’、‘邻里之间互相帮助、尊老爱幼’、‘尊重他人劳动，步行中不吸烟、不吃零食、不乱吐痰、不乱丢垃圾，人过地净、自觉环保’。”

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　　 此外，聚龙小镇还推出了不设收银员和摄像头的“信用良品店”无人超市，仅在出口处放置了透明的收银台和用于记录“赊账”的小黑板，付钱找零完全自助。据介绍，这个“开放式”超市开业至今，实现了零失窃、零缺款。 内容来自dedecms

　　 在这样的环境下，聚龙小镇通过“家文化”塑造邻里亲情，吸引了来自8个国家和我国所有省级行政区的7000多户业主落户安居。 织梦内容管理系统

　　 从房地产驱动到多元化发展 本文来自织梦

　　 从以房地产为驱动到通过倡导和培育邻里文化形成良性的社区自治，经过多年发展，聚龙小镇因浓厚和谐的邻里关系与丰富的社区文化，被认为是国内文旅地产“四大神盘”之一。 织梦好，好织梦

　　 在有限的土地和规划中，房地产驱动模式已不能长久支撑小镇发展。为此，聚龙小镇近年来开启了多元化的发展之路，并逐渐形成居住养生、文教商务、医疗运动、休闲旅游等多样业态。

　　 在发展特色教育方面，聚龙小镇在2011年创建了泉州聚龙外国语学校。学校十分重视国学教育，专门开设有国学试验班；目前共有教学班79个，在校学生3600人，生源主要来自泉州及莆田、厦门等地，还有部分来自浙、粤等省（自治区、直辖市）以及泰、缅、菲等国家。

　　 “11年来，小镇举办了几十场传统文化讲座、论坛和分享会，还有日常的经典诵读活动。我们倡导亲情式邻里关系和亲情式物业服务，都根植于中国传统文化的土壤中。‘信用良品店’无人超市体现的也是‘君子慎独’的儒家文化理念。”郭振辉说，聚龙小镇在建设过程中通过发扬优秀的传统文化精神，逐步构建起邻里的文化关系。 copyright dedecms

　　 除了特色教育，聚龙小镇近年来还大力发展休闲旅游和会展商务等业态。目前，小镇内已有两家酒店投入运营，可满足来此旅游度假人群的需求。聚龙邻里中心也已建成，可容纳5000人的大型邻里宴、婚宴庆典、大型文艺演出和商务会议等。

　　 据相关负责人介绍，聚龙小镇目前还在推广聚龙驿站项目。该项目计划在全国旅游度假目的地开发至少50家聚龙驿站，推行基于聚龙文化的生活方式，进一步提升旅游行业的服务品质，落地全系出行服务，涵盖住宿、餐饮、交通、在地体验、度假休闲、导游领队等，满足出行全时段的服务内容。 copyright dedecms

　　 对于当前聚龙小镇的经营状况，郭振辉坦言“并不怎么盈利”。他表示，聚龙小镇并非传统的商业开发项目，而是一座家园——让居民邻里相望的家园。社区治理最终通过自我管理、自我教育和自我服务来实现。对于聚龙小镇的经济支撑，郭振辉说，未来物业费、停车费以及体育中心和外国语学校的盈利收入，大部分将投入小镇建设。 本文来自织梦

　　 探寻新型城镇化

　　 国家在快速推进新型城镇化的今天，也正大力实施乡村振兴战略。如何在快速城镇化进程中建设文明和谐的社区，如何在乡村振兴过程中建设生态宜居、乡风文明的新农村，成为当前的重要课题。聚龙小镇所在的位置曾是惠安县最贫瘠、最穷困的地方，而如今，它为这一区域注入了新的发展活力，带动了周边旅游发展和生活配套的完善。因此，聚龙小镇成功的开发建设和社区治理经验，对于新型城镇化发展与乡村振兴亦有借鉴意义。 dedecms.com

　　 中国人民大学经济学院教授刘守英认为，只有尊重“人”、让“人”真正融入城镇生活、参与到城镇发育的城镇化，才能避免薄弱的公共空间治理方式。他认为，通常从底层“生长”出来的城镇更具长远性、要素配置更合理，公共空间也有严谨的治理秩序，“比如聚龙小镇的‘文明公约’。” 内容来自dedecms

　　 未来城镇如何“生长”出来？刘守英表示，期待聚龙小镇为中国城镇化模式提供新思路，提供与目前“从大城市到特色小镇再到美丽乡村”这一常规路径不同的城镇化模式。“小镇发展最重要的是其独特性与多样性，多元共存才是美，参差多态才是幸福本源。”刘守英说。 copyright dedecms

　　 复旦大学国际关系与公共事务学院教授刘建军认为，聚龙小镇既有田园式熟人社会的特点，又有现代式公共治理的理念。 copyright dedecms

　　 “如果社区将居民公约或议事规则在入住前讨论并制定起来，日后治理成本很低。不同的制度起点决定不同的治理水平与质量。”刘建军说。