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　　春节过后，很多在外工作的人又开始新一轮打拼，而租房则成为首要问题。据了解，多地租房市场已经开始回暖，预计今年租赁市场发展将稳中向好，规模继续扩大。同时，租赁市场监管力度不会减弱，租金税制度会更加完善。

　　租房市场回暖 织梦内容管理系统

　　元宵节前后，随着外来务工人员返城上班以及大学生临近毕业，房屋租赁市场进入了全年第一个旺季。

　　诸葛找房发布的最新租金报告显示，20个重点城市2019年第7周（2月11日-2月17日）月租金均价为每平方米43.53元，环比上涨0.15%。分城市看，一线城市平均月租金为每平方米82.19元，环比微涨0.05%；重点二线城市平均月租金为每平方米34.41元，环比上涨0.26%。春节后，20个城市租金整体呈现回暖态势。

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　　一位中介工作人员介绍，浙江杭州地区的房租年后普遍上涨，市中心涨幅在300元左右。虽然价格上涨，但这几天还是迎来了一波租房小高峰。 copyright dedecms

　　此外，北京市西城区一个链家工作人员也表示，每年随着外省市工作人员重回北京，春节后北京租房需求也会逐步走高。贝壳研究院院长杨现领对此表示：“北京属于供给短缺市场，从总量上看，目前北京租赁供应不足。” 织梦好，好织梦

　　除了杭州和北京外，春节过后，西安房屋租赁需求也在逐渐增多，一年一度的“涨租期”如约而至。媒体走访西安多家房屋中介门店发现，前来看房和委托房屋租赁的人络绎不绝。对此，玛雅房屋经纪人钱先生称，春节过后，西安的租房市场整体情况良好，租房价格与节前相比有所提高。 织梦内容管理系统

　　“很多客户年前来问了房子价格，还没来得及租，现在租金就不如之前实惠了。”钱先生说，节后租房市场房源其实很紧张，房子租金的价格与看房人数的多少有着明显关系，“节前每天来看房的人也就零星几个，而节后一天的接待量能达到二三十人。房子少客户多，所以很多房子要涨价，这也很正常。” dedecms.com

　　不过，也有城市的租房市场相对而言表现较为“冷静”。据长沙市房屋中介协会消息，今年春节过后长沙房屋租赁价格基本持平，仅地铁沿线少数交通便利的楼盘租金略有上涨。 织梦好，好织梦

　　与长沙市类似的还有昆明。据媒体报道称，按照往年的租房情况，春节后往往是昆明市租房市场的旺季，然而据市区多家房屋中介公司的反馈，近几天来看房租房的人数出现了明显增加，但租金价格却变化不大，近三年来一直保持稳定。 dedecms.com

　　而与当下的市场相比，春节前的租房市场略显冷清。以北京为例，近日，我爱我家集团研究院发布了北京1月份租赁市场交易情况。1月，北京全市住房租赁交易总量环比2018年12月下降19.6%，同比2018年1月下降11.4%。去年7月旺季过后，北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月。租金方面，1月北京住房租赁月租金均价为每套4533元，环比2018年12月小幅上涨1.2%。2018年10月以来，北京租金均价始终保持在每套4500元上下，整体平稳。 织梦内容管理系统

　　而对于当下的市场环境，业内人士提醒，节后租房市场处于需大于供的状况，租房时应尽量选择正规中介，和房东签约则要注意核实其房产证和身份证信息，谨防假房东骗局。 织梦好，好织梦

　　市场规模有望继续扩大 织梦好，好织梦

　　诸葛找房首席分析师陈雷表示，经过2018年的市场整顿，租赁市场目前较为稳定，预计今年租赁市场发展将稳中向好、规模继续扩大。同时，租赁市场监管力度不会减弱，租金税制度会更加完善。

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　　今年，住房租赁市场持续获得政策面较大力度的支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例，1月16日，自然资源部和住建部办公厅公告，已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。同时，促进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；建立包括租金监测机制在内的各项机制，支持长期租赁；形成可复制、可推广的制度成果；建立承租人基本公共服务保障机制等。

　　在租赁住房土地出让方面，中国指数研究院发布的《2019年1月长租公寓市场月报》显示，2019年1月，上海、杭州共成交十宗租赁地块。其中，上海成交八宗租赁地块，七宗为纯租赁用地；杭州成交两宗租赁地块，均建设人才专项租赁住房。

　　上市房企布局租赁市场方面，葛洲坝日前公告，2019年住房租赁专项公司债券（第一期）于1月21日起在上交所上市，发行总额度为10亿元，债券期限为5年，票面年利率为3.85%。华发股份则表示，“中联前海开源—华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过，计划发行总额不超过50亿元。

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　　此外，陈雷预计，今年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向，目前已恢复到稳定发展阶段。发行债券可以降低房源持有成本，同时扩大规模降低运营成本。

　　陈雷称，目前租赁住房的土地供应大多在郊区，相对较偏僻。而存量房改造可以有效地利用现有资源，其位置优势会吸引更多的租赁用户。 内容来自dedecms

　　而从存量房市场方面看，一线城市普遍出现了供应加速的迹象。以北京地区为例，中原地产统计数据显示，去年年底，北京楼市库存增加至5.66万套，相比去年初上涨了两万套，上涨幅度高达57%，增幅为近四年之最。（董添朱童戈）