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脱欧阴影下楼市暗潮涌动，抄底英国房产正在此时？
发布时间：2019-02-21 作者：派智库 来源：第一财经日报 浏览：次【字体： 大 中 小】
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[摘要]2016�6月英国脱欧公投前，英镑对美元汇率�1.45上下，公投结果出来后，英镑跌�1.2，当时海外投资者在英国投资房产相当于直接打了八五折�2018年上半年英镑对美元一度反弹到1.4，但之后随着英国与欧盟在脱欧问题上互不相让，下半年汇率再次下跌回到了1.3以下。英镑贬值让不少按捺不住的海外投资者选择了出手，汉普顿国际最新统计表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，�57%最后都被国际买家收入囊中� copyright dedecms （世经评论·北京）�2016年中期以来，英国特别是伦敦楼市已经经历了近三年的调整期，房屋成交量下降、房价停滞不前，针对“炒楼者”的附加印花税、脱欧的不确定性都让不少投资者对英国楼市望而却步�尽管如此，近几年来英国住宅均价整体上并未下跌，相反仍保持缓慢上涨。据英国国家统计署（ONS�2月中旬公布的数据�2018�12月，英国房屋均价�23万英镑（当前汇率�1英镑约合8.75元人民币），同比上涨2.5%。其中利物浦、曼彻斯特地区涨势喜人（分别上涨7.3%�4.5%），主要城市中只有伦敦（-0.6%）和雷丁�-1.4%）等个别地区微幅下跌� 而随着2018年下半年全球市场动荡、加上脱欧拉锯战导致英镑汇率走低，不少投资者再度把目光聚焦伦敦。房地产公司汉普顿国际（HamptonInternational）的研究表明�2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中� 织梦内容管理系统 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上�52.5%�104.2%，已接近历史峰值� 那么，在脱欧大戏最终落幕之前抄底英国房产，会是一个明智的选择吗？计划新增的海外买家印花税对市场又会有多大的影响呢� 一、脱欧是坑，还是机遇� 英国房地产平台网站LonRes今年初的一项民调显示，69%的受访者认为，英国脱欧仍然是未来一年内影响市场需求的最大阻力� 英国国家统计署公布的房屋销售数据也证实了这一点，�2016年起，英格兰南部，尤其是伦敦的房屋成交量明显下降�2018�10月间的成交量只有6670套，与上一年同期相比减少了1320套，�2015�2016年的巅峰相比，更是跌去了�40%� 英国仲量联行（JJL）住宅研究部总监惠顿（NickWhitten）在接受第一财经记者采访时表示，投资者正等待政治上的不确定性消散� copyright dedecms 英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）董事总经理加利（RussellGalley）也表示：“毫无疑问，今年英国脱欧的走势将给楼市带来重大影响；然而从长远看，供需关系才是影响市场的最核心因素。� 房屋中介机构杰克�-斯托普斯首席研究员巴特沃茨（RobertButterworth）认为，只要脱欧不出现特别糟糕的情况，市场交易量将会快速反弹� 房地产咨询公司CapitalEconomics的经济学家卢（HansenLu）则更为乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1%。� 二、弱势英镑撑起英国房� 对于全球房产投资者而言，汇率是一个不能忽略的考量因素。脱欧的不确定性虽然给市场带来了负面情绪，但英镑汇率的持续走低对于海外投资者来说却是一个巨大的利好� 本文来自织梦 2016�6月英国脱欧公投前，英镑对美元汇率�1.45上下，公投结果出来后，英镑跌�1.2，当时海外投资者在英国投资房产相当于直接打了八五折�2018年上半年英镑对美元一度反弹到1.4，但之后随着英国与欧盟在脱欧问题上互不相让，下半年汇率再次下跌回到了1.3以下� 英镑贬值让不少按捺不住的海外投资者选择了出手，汉普顿国际最新统计表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，�57%最后都被国际买家收入囊中� 惠顿预计，只要脱欧进展顺利，未来两到三年内，英镑会升值约20%。因此，惠顿认为现在就是最佳的投资时机，除了伦敦之外，曼彻斯特和伯明翰也值得关注：市场的供不应求，加上相对便宜的房价，吸引了不少投资者的目光� 据房产市场分析公司Hometrack的数据，英国公投脱欧之后，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡、诺丁汉、利物浦等城市的房价年平均涨幅保持在6%以上� dedecms.com 海外房产中文平台居外网董事总经理兼CEO罗雪欣女士（CarrieLaw）在接受第一财经记者采访时也表示，“中国投资者大多都对英国经济与楼市的长期前景保持乐观，伦敦被认为是一个稳定且可靠的市场，有着良好的生活、教育和工作机会，而英镑汇率的持续疲软更是激起了中国买家的投资兴趣。”根据居外网的数据，过去一年里，中国买家对曼彻斯特和伯明翰的投资兴趣显著增加� 从英镑对人民币汇率来看，英镑仍未回到公投脱欧之前的水平，到目前为止仍然低�10%左右� 三、新�1%“额外印花税”难阻投资热� 另外值得一提的是，去年9月底英国首相特雷莎·梅曾在保守党会议上提出要对海外买家增收额外印花税，今年2�11日，英国税务局HMRC已正式公布了征税细则，计划对在英格兰与北爱尔兰购买房屋的非当地居民征�1%的额外印花税，最快将�2019年秋季生效� 本文来自织梦 英国政府之所以决定对海外买家加税，是因为此前有报告认为海外投资者是推高英国房价的主因，如果海外买家和当地居民购房成本完全一样，只会造成房价越来越高，加大当地居民的购房难度。这份新增的税收收入将被用于帮助当地居民建造社会保障房� 英国财政大臣斯泰德对此评论道：“英国社会一直是开放且富有生机的经济系统。但一些证据表明，房地产市场中的外国买家可能导致了房价飙升。提�1%的印花税，能够帮助更多的人在未来拥有自己的房子，从而减少无家可归者的数量。� 英国目前采取的是累进制印花税，对成交价在12.5万英镑以上的房产交易进行征税（首套有优惠），房价越高，税率越高，最高可�12%�2016年起，如果是非首套房产或者用于出租目的，则需要额外缴�3%的印花税� 根据最新的印花税细则，新加�1%额外印花税与房价无关，只要买家在交易日前一年内在英国居住时间少于半年（183天），都必须支付这份房屋总价1%的额外印花税。不过，如果买家购房后一年内在英国生活超过半年，可以申请退税� 织梦内容管理系统 惠顿对第一财经记者表示，新增�1%印花税对市场影响料将有限，相比其他热门国家，英国房地产投资的附加成本并不算高，而且购房之后也不存在房产税� 如果从历史经验来看，加税前的短暂空当期反而可能会大幅刺激市场观望人士入场交易。从英国税务局的房屋成交数据中可以发现，在2016�4月针对二套和投资房产的附�3%印花税生效前，英国房产交易量迎来了一波井喷式的暴涨� |
（《第一财经日报》） |