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　　7月27日，北京同一日出让大兴、昌平等区域三宗“双限”型自持地块，三地块土地出让金合计110.3亿元。

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　　最终，被业界称为“地块属性最优质”的大兴瀛海地块被“远洋+首创+世茂”联合体报价47.9亿元，以自持26%比例竞得。克而瑞方面测算，土地溢价率为49.7%，综合楼面价35879元/平米。

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　　“该地块47.9亿达到价格上限，竞争持有比例达到26%，也就是最后开发商可售面积为住宅90592平米，70年持有出租面积为31830平米，合计地块的平均地价为4.5万。从本地块看，房企拿地依然积极性很高，抢地热度持续高位。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。

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　　土地出让信息显示，该宗地块用地性质包含居住用地和基础教育用地，土地面积7.5万平方米，建筑控制规模13.35万平方米。地块内住宅部分建筑面积12.24万平方米，基础教育用地建筑面积1.1万平方米。

　　此外，根据竞买条件，宗地中商品住房销售均价不超过5.2万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.5万元/平方米。由于地块属性优越，吸引了包括金融街、中海、远洋、保利、金茂等企业参与竞买。

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　　地块除了限定商品住房销售价格外，并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。远洋世茂首创联合体现场竞报自持商品住房面积比例26%。据业内测算，这意味着这宗地块住宅部分建筑面积约3.2万平方米要求企业自持。

　　当日出让的另外2宗地块由于属性原因，成交热度相对低于瀛海地块。其中，北京大兴区黄村镇地块被金融街控股以22.9亿元竞得，溢价50%，同时现场竞报企业自持商品住房面积比例6%。

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　　该宗地块用地性质主要是住宅混合公建用地，土地面积2.27万平方米，建筑控制规模5.68万平方米。地块内住宅部分建筑面积约4万平方米，公建部分建筑面积1.7万平方米。地块挂牌出让起始价为15.3亿元，综合起始楼面价约为2.7万元/平方米，最终成交楼面价约为4万元/平方米。

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　　根据竞买条件，宗地中商品住房销售均价不超过5.5万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.8万元/平方米。 内容来自dedecms

　　昌平区北七家镇地块被华润以39.5亿元代价竞得，溢价率不到7%。该宗地块用地性质包含综合性商业金融服务业用地、机构养老设施用地、居住用地和基础教育用地，土地面积约10万平方米，建筑控制规模20万平方米。地块内住宅部分建筑面积8.8万平方米，商业金融部分建筑面积6.4万平方米，机构养老设施用地部分4.7万平方米，基础教育部分3440平方米。

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　　北七家地块挂牌出让起始价为37亿元，分摊至商品房部分（住宅及商业金融)起始楼面价约为2.44万元/平方米，最终成交楼面价2.6万元/平方米。

　　同样根据出让条件，地块宗地中商品住房销售均价不超过4.95万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.2万元/平方米。

　　当日三宗地块土地出让金收入合计110.3亿元。截至当日，北京土地市场年内累计成交土地金额已经达到1320亿元。张大伟表示，按照目前土地供应及成交节奏，预计全年成交有望达到2500亿的历史最高纪录。（高伟) 内容来自dedecms