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香港置地竞得上海内环内菜场用地楼板价超2万元／平方米
发布时间：2017-07-13 作者：派智库 来源：同花顺网站 浏览：次【字体： 大 中 小】
7月11日下午，浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块出让，最终被香港置地获得，总价6190万元，楼板价20870.4元/平方米，溢价率122.7%。而现场与之展开竞价的房企有5家之多，竞价次数多达67轮。香港置地在香港及亚洲地区以开发优质商用及住宅物业闻名，此前首度进入上海市场，是与旭辉合作了一个陆家嘴（600663）商业综合体项目。 织梦内容管理系统
上述地块位于浦东洋泾，内环内区域，板块发展比较成熟，尤其是周边有多个居住小区，人气足对商业需求度较高。由于面积比较小，仅3千多平方米，总价低，吸引多家房企竞逐。不过地块是室内菜场用地，和传统商业还是有一定差异。而且要求全部持有，对开发商运营提出较高要求。据知情人士透露，原先有8家房企参与竞拍，但是现场缺席一家。 dedecms.com
出让资料显示，这是一个高标准的菜市场。除了100%自持之外，还要求菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符，不得有意减少生鲜销售规模，挪作他用。菜市场功能分区合理，流线清晰，客户流线与货运流线避免交叉。
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上海中原地产市场分析师卢文曦表示，变成由于起拍价格不高，拍卖的回合还是蛮多的，最后溢价率超过100%。虽然洋泾区域成熟，区域内商铺的满租率比较高，但菜场的租金水平和传统商业在租金上还是有落差，所以整个过程有几家始终没有出过价，不排除房企来观摩的可能性。
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