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要点提示

    ★  2014年前3季度，尽管受去年同期对比基数较高、经济结构调整阵痛超出预期等因素的影响，GDP增速有所放缓，但就业和物价形势总体稳定，国民经济继续运行在合理区间。初步核算，前3季度国内生产总值同比增长7.4%，增速较上年同期回落0.3个百分点。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度同比增长7.5%，三季度同比增长7.3%。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关，深化改革背景下经济增速放缓，房地产市场同步趋缓，前3季度全国房地产投资增速同比回落7.2个百分点，低于同期全国固定资产投资增速3.6个百分点。

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    ★  2014年前3季度，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是受库存高企、销售疲弱以及对未来市场形势的不确定等多重因素影响，房地产企业在开发投资方面较为保守，使得全国房地产投资增速降为2006年以来同期最低水平；二是开发企业整体资金来源和国内贷款增速持续回落，定金及预收款和个人按揭贷款下降幅度一再扩大，企业现金流压力加大，财务、运营能力持续面临考验；三是虽然下半年开始部分二三线城市全面放松限购政策，央行也明确提出支持首套房置业需求，但由于楼市负面情绪依然较浓，导致房地产市场形势未有明显改观，全国商品房销量降幅继续扩大；四是由于楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风等多方因素影响，全国新建商品住宅价格同比、环比涨幅均持续下降。整体来看，前3季度全国房地产市场运行的核心指标增速全线回落，楼市整体表现出降温、分化态势。

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    ★  展望2014年4季度及2015年，在央行明确放松房地产信贷政策背景下，房地产信贷环境或将有所改善，各地政策将继续保持调整以刺激需求入市。市场供需方面，在年度销售目标和资金压力下，房企将继续加大推盘力度，预计4季度市场供应或将继续增加，成交量或将明显回升；价格方面，预计4季度房价降幅将逐步收窄，若市场成交大幅回升则价格将可能企稳。考虑到当前经济形势的变化以及未来调控政策的可能走向，预计2014年4季度全国房地产投资、企业资金来源、商品房销量等指标增速将继续回落，但在各地楼市政策松绑的影响下，销售形势会有所好转并出现阶段性企稳。 dedecms.com

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1  2014年3季度房地产业发展环境分析

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    1.1  宏观经济形势分析
    1.2  产业政策环境分析
       1.2.1  不动产统一登记制度逐步推进 但仍存诸多阻力
       1.2.2  房贷政策放松超预期 地产金融创新加速是亮点
       1.2.3  住房公积金政策全面放松 dedecms.com

2  2014年3季度房地产市场运行情况 本文来自织梦

    2.1  房地产开发景气指数分析
    2.2  房地产市场供给情况分析
       2.2.1  房地产投资增速持续下行
       2.2.2  企业资金来源增速持续回落
       2.2.3  土地购置面积增速持续处于负值
       2.2.4  新开工面积增速持续负增长
    2.3  房地产市场销售情况分析
    2.4  全国房地产市场价格变动情况

3  2014年4季度及2015年房地产业发展趋势预测

    3.1  宏观经济形势预测
    3.2  房地产市场走势预测
    3.3  房地产调控政策相关建议

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图目录

图1 2009年3季度-2014年3季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2010年1季度-2014年3季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2008年11月-2014年9月房地产开发综合景气指数走势
图4 2011年12月-2014年9月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2012年6月-2014年9月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2014年1-9月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2010年8月-2014年9月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2014年1-9月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9 2011年2月-2014年9月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图10 2013年5月-2014年9月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图11 2013年5月-2014年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势 dedecms.com
图12 2013年5月-2014年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图13 2013年5月-2014年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图14 2013年5月-2014年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图15 2014年1-9月新建商品住宅同比价格最高涨幅变动趋势
图16 2013年1月-2014年9月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 dedecms.com

表目录

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表1 2013年3季度-2014年3季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2013年9月-2014年9月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表3 2013年9月-2014年9月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表4 2013年9月-2014年9月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表5 2013年9月-2014年9月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表6 2013年9月-2014年9月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表7 2013年9月-2014年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表8 2013年9月-2014年9月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表9 2013年9月-2014年9月累计全国商品房销售情况

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