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要点提示

    ★  2013年3季度，我国经济扭转了前2个季度持续下滑的态势，同比、环比增速均稳中有升。3季度GDP增长7.8%，分别比1、2季度回升0.1个和0.3个百分点。从环比增长情况看，提升势头更为明显，剔除季节因素的影响，3季度环比增长2.2%，与1季度环比增长1.5%、2季度环比增长1.9%相比，明显有所加快。但在一系列宏观调控政策影响下，前3季度，全国房地产开发投资同比增长19.7%，增速比上半年回落0.6个百分点。 织梦好，好织梦

    ★  2013年3季度，我国政府继续出台政策确保房地产市场持续健康发展：一是国务院总理李克强多次主持召开国务院常务会议，研究部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设；二是《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即“以房养老”；三是国土资源部继续对土地市场保持高压态势、全面铺开土地利用巡查，进一步明确闲置土地处置要求，并专门召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，切实稳定土地市场；四是为完善商品房预售制度，加强商品房预售款的监督管理，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，多个城市重新执行了更加严厉的商品房预售资金监管制度。 内容来自dedecms

    ★  2013年前3季度，在“国五条”等一系列宏观调控政策影响下，全国房地产开发投资、企业到位资金、土地购置面积、商品房施工面积、竣工面积、销售面积等房地产市场运行相关的核心指标增速全线回落，楼市整体表现出降温、分化态势。但值得一提的是，全国新建商品住宅价格无论从同比还是环比来看均持续上涨，且在“地王”频出的情况下，购房者对房价上涨的预期不断走高。从目前房地产市场形势来看，10多年的调控政策没有压制住房价上涨的势头，说明通过短效行政手段来控制房价的方法行不通，房价上涨的强烈预期再次将那些对房价下降寄予厚望的刚需者推向尴尬境地。 织梦好，好织梦

    ★  展望2013年4季度及2014年，全球经济环境总体趋稳，增长格局将继续调整；我国经济运行基本稳定，预期目标能够如期实现。经济平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展，但热点城市庞大的需求及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期，调控基调不容改变。在此背景下，预计房地产投资仍将处于景气恢复阶段，供需关系虽有所改善，但由于房企都处于惜售状态，房价在4季度仍将面临上涨压力。从中长期来看，新型城镇化战略有望促进明后年的房地产市场逐渐回归理性。

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正文目录

织梦好，好织梦

1 2013年3季度房地产业发展环境分析 内容来自dedecms

    1.1  宏观经济形势分析
    1.2  产业政策环境分析
       1.2.1  国务院部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设
       1.2.2  《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》提出“以房养老”试点
       1.2.3  落实房地产用地调控政策 土地市场监管力度进一步提升
       1.2.4  多城市加强商品房预售资金监管

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2  2013年3季度房地产市场运行情况

   2.1  房地产开发景气指数分析
   2.2  房地产市场供给情况分析
       2.2.1  房地产投资增速呈持续回落态势
       2.2.2  开发企业到位资金略有回落
       2.2.3  土地购置面积增速呈震荡上行态势
       2.2.4  施、竣工面积增速回落 市场供应总量增长缓慢
   2.3  房地产市场销售情况分析
   2.4  全国房地产市场价格变动情况 copyright dedecms

3  2013年4季度及2014年房地产业发展趋势预测 copyright dedecms

   3.1  宏观经济形势预测
   3.2  房地产政策走向预测
   3.3  房地产市场主要运行指标预测
       3.3.1  房地产投资增速仍可能小幅回落
       3.3.2  供求关系有所改善 房价仍面临上涨压力
       3.3.3  新型城镇化战略将促进市场理性回归

图目录 本文来自织梦

图1  2009年3季度-2013年3季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2  2010年3季度-2013年3季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3  2009年11月-2013年9月房地产开发综合景气指数走势
图4  2011年7月-2013年9月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5  2011年6月-2013年9月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6  2013年1-9月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7  2010年2月-2013年9月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8  2013年1-9月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9  2012年8月-2013年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图10  2010年10月-2013年9月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图11  2012年8月-2013年9月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

图12  2012年8月-2013年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
图13  2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图14  2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图15  2012年8月-2013年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图16  2012年9月-2013年9月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数
图17  2012年9月-2013年9月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数

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表目录

表1  2012年3季度-2013年3季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2  2013年以来发布的保障性住房政策及主要内容
表3  发布商品房预售资金监管的部分城市
表4  2012年9月-2013年9月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表5  2012年9月-2013年9月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表6  2012年9月-2013年9月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表7  2012年9月-2013年9月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表8  2012年9月-2013年9月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表9  2012年9月-2013年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表10  2012年9月-2013年9月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表11  2012年9月-2013年9月累计全国商品房销售情况