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要点提示

★  在宏观经济政策发力和国际大环境改善的双重作用下，2013年4季度我国经济显现出“稳中有升、稳中向好”的积极变化，但不确定、不稳定的因素仍然较多，企稳基础有待进一步夯实。初步核算，2013年国内生产总值568845.2亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。分产业看，第一产业增加值56957亿元，同比增长4.0%；第二产业增加值249684.4亿元，同比增长7.9%；第三产业增加值262203.8亿元，同比增长8.3%。 内容来自dedecms

★  2013年4季度，我国政府继续出台一系列政策稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展：一是继深圳、北京楼市调控政策加码后，上海、广州、青岛、武汉、西安、南昌、南京、沈阳、长沙、福州、厦门、杭州、哈尔滨、乌鲁木齐等多个城市陆续出台了进一步加强房地产调控的相关通知；二是国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发出紧急通知，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题；三是住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

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★  在“国五条”等一系列宏观调控政策影响下，2013年全国房地产开发投资、企业到位资金、土地购置面积、商品房施工面积、竣工面积、销售面积等房地产市场运行相关的核心指标增速普遍回落，楼市整体表现出降温、分化态势。从目前房地产市场形势来看，地产调控政策的施行对房地产行业起到了一定的调节作用，但供需矛盾依然突出，两极分化趋势并未得到有效控制。要建立地产调控的长效机制，不仅仅需要从政策上进行行政干预，还需要从供需的分配上以及资源和人口的配置方面进行底层深入的调整，才能够真正的缓解目前的地产市场失衡局面。 本文来自织梦

★  展望2014年，全球经济环境总体趋稳，增长格局将继续调整；我国经济运行基本稳定。经济平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展，由于政策调控在2013年取得了一定收效，房地产供需失衡的局面得到一定缓解，但总体供需矛盾依然存在，一线城市和二三线城市房地产市场两极分化局面开始突显，因此在政策调控效用削弱的时点上，部分地区相继出台了进一步的地产调控政策，要求继续保持地产调控不放松，这样能够有效的保证地产行业调控的持续性，同时各地区对各自城市地产行业的发展态势采取了具有针对性的调控。在此背景下，预计房地产投资仍将处于景气恢复阶段，供需关系将有所改善。从中长期来看，新型城镇化战略有望促进明后年的房地产市场逐渐回归理性。 内容来自dedecms

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正文目录
1 2013年4季度房地产业发展环境分析 
  1.1  宏观经济形势分析 
  1.2  产业政策环境分析 
   1.2.1  多地楼市调控加码 对楼市影响有限 
   1.2.2  两部委：坚决遏制违法建设、销售“小产权房”
   1.2.3  三部门联合发布通知，要求公共租赁住房和廉租住房并轨运行 
2  2013年4季度房地产市场运行情况
  2.1  房地产开发景气指数分析 
  2.2  房地产市场供给情况分析 
   2.2.1  房地产投资增速呈震荡回落态势 
   2.2.2  开发企业到位资金略有回落 
   2.2.3  土地购置面积增速呈震荡上行态势 
   2.2.4  竣工面积增速回落 市场供应总量增长缓慢 
  2.3  房地产市场销售情况分析
  2.4  全国房地产市场价格变动情况 
3  2014年房地产业发展趋势预测 
  3.1  宏观经济形势预测  dedecms.com
  3.2  房地产政策走向预测 
   3.2.1 限购令政策仍将持续不松口 
   3.2.2 不同城市的调控手段将会分化 
  3.3  房地产市场主要运行指标预测 
   3.3.1  房地产投资增速仍可能震荡前行 
   3.3.2  供求关系有所改善 房价上涨压力将有所缓解 
   3.3.3  城镇化进程的推进将优化房地产行业的供需矛盾 

图目录
图1  2009年4季度-2013年4季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2  2010年4季度-2013年4季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势 
图3  2009年8月-2013年12月房地产开发综合景气指数走势 
图4  2011年10月-2013年12月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势 
图5  2011年9月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 
图6  2013年1-12月累计不同用途房地产开发投资占比情况 
图7  2010年5月-2013年12月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 
图8  2013年1-12月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重 
图9  2012年11月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 
图10  2011年2月-2013年12月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势 
图11  2012年11月-2013年12月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 

织梦好，好织梦

图12  2012年11月-2013年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势 
图13  2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 
图14  2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 
图15  2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 
图16  2012年12月-2013年12月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 
图17  2012年12月-2013年12月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 

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表目录

表1  2012年4季度-2013年4季度各产业累计国内生产总值及增长情况 
表2  2013年4季度主要城市房地产调控政策出台情况 
表3  2008年以来小产权房的相关政策及主要内容 
表4  2012年12月-2013年12月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 
表5  2012年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 
表6  2012年12月-2013年12月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 
表7  2012年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 
表8  2012年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 
表9  2012年12月-2013年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 
表10  2012年12月-2013年12月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况 
表11  2012年12月-2013年12月累计全国商品房销售情况 
织梦好，好织梦