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2014年1季度房地产行业分析报告
发布时间:2014-05-19 作者:派智库 来源:房地产行业季度分析报告 浏览:次【字体: 大 中 小】
要点提示
★ 2014年1季度,我国经济增长整体放缓,初步核算,国内生产总值128,212.7亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%,增速同比、环比均回落0.3个百分点。随着2013年“稳增长、调结构”背景下相关配套政策的相继落地,1季度第三产业领跑增长,第一产业增速回归到正常水平,表明我国1季度经济结构调整和转型升级取得明显效果。然而当前工业发展低迷,投资增速下滑,内需下降导致总需求依然不足,经济下行压力依然存在,房地产市场低迷将进一步抑制总需求的增长。
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★ 为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场持续健康发展,2014年1季度,我国房地产政策主要体现在以下三个方面:一是建立房地产调控长效机制,弱化行政调控手段;二是加快推进《不动产登记条例》政策出台,为房产税、遗产税的开征奠定基础;三是发布《城镇住房保障条例(征求意见稿)》,对保障房建设提出了更高要求。
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★ 2014年1季度,全国房地产开发景气指数回落,房地产开发投资增速大幅下降,企业到位资金全面趋紧,新开工面积和施工面积增速均出现大幅下滑,房地产市场销售萎缩低迷,表明楼市整体降温、分化态势严重。从目前房地产市场形势来看,地产调控政策的施行对房地产行业起到了一定的调节作用,但供需矛盾依然突出,两极分化趋势并未得到有效控制。2014年房地产市场调控思路正在发生根本性转变,调控将加速去行政化,以长效分类调控机制为主基调的市场化手段已确定。
★ 展望2014年2季度及下半年,全球经济发展将有所加快,世界经济增长可期;我国经济增长有望处在合理区间。2季度“稳增长”的调控目标可能会对房地产行业需求层面释放一定利好消息。由于房价调控在2014年1季度取得一定效果,未来政策手段将会持续,但总体供需矛盾依然存在,尤其是一线城市和二三线城市房地产市场两极分化局面开始突显,区域化的政策定调将会成为未来调控的主要方式。在此背景下,预计2季度房地产投资增速将有所放缓,房屋销量将继续下滑,但市场发生大幅逆转的可能性不大。从中长期来看,未来房地产调控将根据不同城市、不同区域之间分化的实际情况,实行分类调控的长效机制。
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正文目录
1 2014年1季度房地产业发展环境分析
1.1 宏观经济形势分析
1.2 产业政策环境分析
1.2.1 房地产“去行政化”调控政策渐行渐近
1.2.2 不动产统一登记制度进入倒计时
1.2.3 城镇住房保障工作将得以规范
2 2014年1季度房地产市场运行情况
2.1 房地产开发景气指数分析
2.2 房地产市场供给情况分析
2.2.1 房地产开发投资增速大幅下降
2.2.2 开发企业到位资金全面趋紧
2.2.3 土地购置面积出现负增长
2.2.4 新开工面积增速大幅下滑
2.3 房地产市场销售情况分析
2.4 全国房地产市场价格变动情况
3 2014年2季度及下半年房地产业发展趋势预测
3.1 宏观经济形势预测
3.2 房地产政策走向预测
3.2.1 三四线城市限购令政策或将有所松动
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3.2.2 政策定调将实现区域差异化
3.2.3 货币政策或放松
3.3 房地产市场主要运行指标预测
3.3.1 房地产投资将进一步放缓
3.3.2 房屋销量将继续下滑
3.3.3 房地产市场发生大幅逆转的可能性不大
图目录
图1 2010年1季度-2014年1季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2011年1季度-2014年1季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2009年10月-2014年3月房地产开发综合景气指数走势
图4 2011年12月-2014年3月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2011年8月-2014年3月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2014年1-3月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2011年4月-2014年3月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2014年1-3月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9 2013年2月-2014年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图10 2011年4月-2014年3月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图11 2013年2月-2014年3月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 内容来自dedecms
图12 2013年2月-2014年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
图13 2013年2月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图14 2013年2月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图15 2013年2月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图16 2013年3月-2014年3月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数
图17 2013年3月-2014年3月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数
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表目录
表1 2013年1季度-2014年1季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2003年-2014年我国房地产调控政策历程
表3 2013年3月-2014年3月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表4 2013年3月-2014年3月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表5 2013年3月-2014年3月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表6 2013年3月-2014年3月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表7 2013年3月-2014年3月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表8 2013年3月-2014年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表9 2013年3月-2014年3月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表10 2013年3月-2014年3月累计全国商品房销售情况