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田园综合体从理论到试点刚刚一年左右的时间，其提法来源于田园东方在无锡阳山做的一个叫田园综合体的项目。后来国家的相关部门到阳山调研，采纳了田园综合体这个名称，之后又写入了2017年的中央一号文件。

织梦好，好织梦

现在田园东方在成都和北京等地仍然有田园综合体的项目，但是从一个投资项目的角度，我跟东方园林的负责人做过交流，他说单纯就投资收益角度来讲，如果无锡阳山的田园综合体没有被国开金融收购的话，财务收支平衡可能还有些问题。

田园综合体目前在全国的18个省开展试点，我认为要避免走特色小镇的老路。我们知道特色小镇出现了一哄而起的问题，现在国家相关部门也在紧急纠偏。大家都觉得特色小镇是以产业为基础来带动城镇发展的一个新的投资方向，但目前遇到最大的问题是其房地产化倾向比较严重。所以大家担心田园综合体会不会像特色小镇那样一哄而起，这不是没有道理的。

最近，成都温江的一个文化公司想把一块1300亩的地拿过来做田园综合体，来征求我们的意见。我们看了以后，否定了他们的一些想法，因为他们想把很多地产植入进去。温江的苗圃产业非常发达，现在已经成了城市的一块“绿肺”，如果进行大规模开发，可能会造成对生态的破坏。结合实地调研，我们发现基层的田园综合体建设中出现一些苗头需引起重视：

第一，田园综合体的立脚点还应该在“田园”——没有田园也就没有文化根基。现在进行大规模的城镇化建设，使得很多村庄消失了，特别是一些地方政府主导下的城镇化，对村庄破坏的速度是相当快的。如果按照这种大规模开发的模式和进度，我们的田园、农耕文化可能在很多地方将很快消失。关于文化传承问题，是我们在建设田园综合体时应该认真思考的一个重大问题。所以我们的田园综合体要慎之又慎，不要搞大规模的开发，要保留我们农耕文明和传统文化的载体。 dedecms.com

第二，我认为要对环境加强保护。我看过很多田园综合体的规划，实事求是地讲，如果按照这些规划实施下去，将会带来比较严重的环境破坏。比如有的田园综合体规划中的河道治理，是按照城市水体的方式和思维进行治理，如河道铺防渗膜、岸堤用水泥砖，但这样就破坏了河流的自然机理。另外，近几年国家的美丽乡村建设在环境治理方面取得了一定的成效，但是在垃圾处理、水污染、农业污染以及禽畜粪便处理等方面还存在不少问题，那么田园综合体建设如果把城市的发展模式带到农村去，这个环保问题怎么解决还是需要认真思考的。 copyright dedecms

第三，我觉得目前田园综合体和特色小镇一样，所谓的“热”仅仅是“规划热”和“舆论热”，事实上是一种虚热。就我们的接触来看，目前400多家特色小镇中，真正能落地的投资少之又少，主要原因是没有盈利模式，大部分都只能停留在规划上。另外，现在提出特色小镇或者田园综合体要去地产化，我认为去的应该是住宅地产，而不是产业地产——如果一个小镇没有产业地产，账算不过来，谁会去投资呢?田园综合体也好、特色小镇也好，其盈利模式还没有探索出来，这需要一个比较长的时间，需要市场去发现。（nc-1820180622） 织梦内容管理系统