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[摘要]去年年中，国家相关部门提出“租购同权”；去年年底，中央经济工作会议提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”前者是解决租房的权利问题，后者是解决租赁房屋的来源问题，租房的权利和来源一旦得到解决，中国城市，尤其是一线城市住房市场的格局正在发生改变，自然，楼市价格也将面临考验，中国住房市场的格局将发生重大改变。 copyright dedecms

　　（中经评论·北京）去年年中，国家相关部门提出“租购同权”；去年年底，中央经济工作会议提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”前者是解决租房的权利问题，后者是解决租赁房屋的来源问题，租房的权利和来源一旦得到解决，中国住房市场的格局将发生重大改变。
　　
　　在欧美发达国家，房屋租赁市场不仅很大而且很成熟，它们的城市居民有40%-50%都是租房居住的，而我们的城市居民租房率只有20%-30%。关键的还不仅仅是租房率的问题，还有我们的租赁房屋基本都是有私人提供的，既没有可以长期居住的稳定感，又没有房屋所有者可以享受到的如孩子上学等的公共服务。所以，解决租购同权和可长期居住的租赁房屋来源问题成为我们的工作重点
　　
　　租购同权问题正在解决当中，住建部有关负责人说“将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。”好了，这个问题我们可以搁置不谈了，我们重点谈如何解决可以长期居住的租房来源问题。已有的长租公寓和建行方面正在进行的存房贷业务都会成为长期租赁的主力军。
　　
　　什么是存房贷业务呢？中国经济网在报道建设银行（601939，股吧）广东省分行首推的这个业务时讲得很清楚：“首先，手握出租房的房东将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；然后，建行一次性支付全部租金，比如5年租金为50万，一次性交付给房东；最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。”当然，说5年只是个比喻，也可以是10年或20年，总之，不稳定的市场将因此稳定。 dedecms.com
　　
　　其实，长租公寓和存房贷业务还只是长期租赁市场的冰山一角，中央经济工作会提出的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”可能是我们要理解的重点之一。“多主体供应、多渠道保障”不单指租房市场，也包括购房市场，也就是说，以后建房的不仅仅是房地产开发商，还有政府和单位自建；以后，房地产开发商不仅可以卖房，还可以转型为只做长期租赁的企业。
　　
　　说到长期租赁企业，中央经济工作会议提到的“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”就是我们要理解的重点之二。如何支持专业住房租赁企业发展，德国已经给我们提供了现成的经验，比如，他们对用于出租的合作建房，政府予以免税；住房信贷银行也会给予建房出租的私人和开发商提供无息或低息贷款。请注意，专业化的住房租赁企业不是房屋中介，而是拥有房屋产权的实体企业。

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　　按照中央关于住房制度改革的要求，各地政府已经开始出台政策保证租赁用地供应。据北京青年报报道：北京规划2017-2021年住房建设计划约150万套，其中租赁住房50万套，租赁住房计划供地1300公顷，在全部住宅供应中占比21.7%；上海也在“十三五”期间，预计供应住宅用地5500公顷，其中规划租赁用地1700公顷，提供租赁住房约70万套。住房市场格局正在改变！
　　
　　既然中央在强化“房子是用来住的，不是用来炒”，既然中央在建设“租购并举的住房制度”，知名房地产企业万科、保利、中海、龙湖、远洋等开始纷纷抢占住房租赁市场，万科远期规划的长租公寓业务年收入达155亿元。不仅如此，互联网巨头腾讯、阿里、京东等也不甘落后杀入租房市场，腾讯已宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动，阿里则已和杭州市房管局达成战略合作。 织梦内容管理系统
　　
　　这一切都意味着中国城市，尤其是一线城市住房市场的格局正在发生改变，自然，楼市价格也将面临考验。