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[摘要]从国家统计局公布的数据来看，全国的房价不仅在普遍上涨，而且都是上涨时疯狂飚升，这也意味中国房地产泡沫越吹越大。如果中国房地产泡沫破灭，一定与美国2008年金融危机时不一样。住房投资者，现在估计会暗中窃喜，自己的住房赚了多少，但一旦出现房地产泡沫破灭，这种高兴就会烟消云散，甚至于防不胜防。特别是从而没有经历过房地产周期性调整的国人来说，更是如此。所以，国内住房投资者还是先准备好，不要到时候无路可退。 内容来自dedecms

　　（中经评论·北京）从国家统计局公布的数据来看，6月份全国70个大中城市商品房的价格，环比上涨有63个城市，只有4个城市房价下跌。房价环比上涨最高达3.9%（年化率近50%），下跌最大只有0.3%（年化率达3.6%）；房价同比上涨城市62个，只有8个城市房价下跌。房价上涨最高达15%，下跌最大的2.2%。从这些数字来看，全国的房价都在普遍上涨，房价上涨的城市达90%。全国的房价不仅在普遍上涨，而且都是上涨时疯狂飚升，下跌时都是洒的蚊子泪，些微变化。这也意味中国房地产泡沫越吹越大。
　　
　　对于中国房地产市场的泡沫有多大，天下人都知道，在此不讨论了。问题是，如果这个泡沫破灭之后，我们国内民众是否准备好了?特别是2015年之后购买住房的民众。目前中国居民资产近85%在房地产上，而且从2015年以来，居民购买新房的金额达到近40万亿人民币。如果这个房地产泡沫破灭，其影响可不是小事。对于这样一个状态，政府当然是十分清楚，否则，他们的房地产政策怎么会提出，既要遏制房地产疯狂上涨，又要稳定房价；否则，他们会极力赞成用行政性手段来对抗市场。有人就指出，对于这场房地产泡沫，如果政府能够用行政性手段对抗市场取得胜利，那么经济学的理论就得完全改写；如果这场房地产泡沫最后破灭，政府无法托住这个巨大的房地产泡沫，那么中国房地产市场最后将是崩塌。但世界历史的经验表明，不管政府是如何强大，没有哪个时代的政府能够对抗市场，否则中国也不需要走上市场经济之路。 织梦好，好织梦
　　
　　最近，中国央行前副行长吴晓灵在清华五道口金融学院2018年毕业庆典上发言说，“只有坚持改革开放、发展市场经济才能提升中国人的民生福祉”；“什么时候违背市场规律、对市场过度干预，经济就遭遇挫折，人民生活就受影响。” 吴晓灵直言，“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是国家、每个人都要面对的现实。” 也就是说，吴晓灵直接告诉国人，狂欢了十几年的中国房地产市场，这场盛宴一定会结束，而且狂欢日子不多了。如果这种情况出现，我们准备好了吗？
　　
　　事实上，中央政府一直在强调住房市场回归到它的本性，回归到它的居住功能。而且把这种精神写入十九大报告。很简单，如果房地产市场要回归到它的本性，回归到它的居住功能，中国的房地产市场泡沫岂能不挤出？尽管目前很多人在造出不同的新词来解释政府能够托住这场房地产泡沫，尽管地方政府仍然在无所不用其极行政性的方式来对抗市场、对抗中央房地产市场基本原则，让出台的房地产政策把房价越来越推高，房地产泡沫越吹越大，但是有市场之法则及中央政府原则，估计地方政府想再托住这个泡沫恐怕不是容易的事情。一旦中央政府手起刀落，铡下的肯定是那些对抗中央政策的地方政府官员。 织梦内容管理系统
　　
　　大家要注意，如果中国房地产泡沫破灭，一定与美国2008年金融危机时不一样。美国的住房按揭贷款都是有限责任，如果贷款人还不起贷款，只要把房子还给银行就可一了百了，也至多是在7年内信用等级极低而已。可是，以中国的情况则完全不一样，中国住房按揭贷款是无限责任。一旦住房的价格下跌，个人购买的房子成了负资产，还不起按揭贷款，不仅商业银行可能对这个房子拍卖减少其贷款损失，而且如果拍卖房子的钱不足抵扣贷款，还欠银行贷款，那么贷款人还得还贷款，中国居民欠的债还得还。这对贷款多的购买住房者来说，可能是一个致命打击。如果这种情况出现，个人一辈子也无法再翻身了。
　　
　　还有，目前各地的房价还在上涨，而且不少地方上涨幅度都不小，这必然促使各地政府会找出土地盖更多的住房，房地产开发商投资也会快速增加。正因为这样，全国盖的房价越来越多。1-6月份房地产开发商商品房施工面积达71亿平方米，是销售面积近10倍。所以，在三四城市，甚至于一些二线城市，住房严重过剩已经是十分普遍的现象。现在很多地方的房子，是库存少了，是卖出了，但是去居住的人非常少。房地产的空置率非常高，或鬼城随处可见。房地产的空置率早已经转移到一般居民手上了。所以，一旦住房价格下跌，谁来接盘根本就不知道？
　　
　　还有，住房这种投资品与其他投资品有很大的不同，就是流动性非常低，交易成本高。一旦房价下跌，投资者想把手上的住房卖出去，降低价格也成交不了。这与股票根本上就不同。为何房价下跌时会出现排山倒海似的，原因在这里。看看最近台湾的房地产市场，看看2008年金融危机后的美国市场、及1990年后的日本房地产市场，都出现这种情况。所以住房投资者，现在估计会暗中窃喜，自己的住房赚了多少，但一旦出现房地产泡沫破灭，这种高兴就会烟消云散，甚至于防不胜防。特别是从而没有经历过房地产周期性调整的国人来说，更是如此。所以，国内住房投资者还是先准备好，不要到时候无路可退。