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　　在新增供应大幅减少的情况下，上周东莞住宅成交量有所下降，但成交面积基本持平。合富大数据显示，上周全市住宅供应390套，环比前一周下降62%，且上周暂无预售证发放。业内人士对此分析认为，主要是受供应量以及个盘影响。另外，上周有楼盘低开入市很受欢迎，建议开发商根据市场需求合理定价。 本文来自织梦

　　开发商推货速度放缓 本文来自织梦

　　根据合富大数据显示，上周东莞全市新增供应1734套。其中，住宅供应390套，环比前一周下降62%；总建筑面积约4.3万平方米，环比前一周下降63%。非住宅（商业公寓、商业洋房)供应1344套，环比前一周上升22%；总建筑面积约12.9万平方米，环比前一周大幅上升了316%。在楼市观望情绪浓郁局面下，非住宅供应涨势明显。

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　　“上周开发商推货速度放缓，新增供应大幅下降。”东莞中原战略研究中心工作人员分析称，一方面，经过6月份的集中推货、受调控政策的持续影响，开发商拿预售证速度减慢，推货速度明显放缓，上周仅一个项目开盘；另一方面，由于7月是房地产销售的传统淡季，这在一定程度上影响开发商推货意愿。 织梦好，好织梦

　　此外，根据东莞建设网数据显示，上周暂无预售证发放，未来一周入市项目将有所减少。在政策从严、预售证审批发放周期持续延长、开发商降价意愿低等因素下，大部分项目推货受阻，入市步伐一再放缓。另悉，上周暂无纯新盘备案，首次备案项目均为旧盘加推，主要为卓越维港、莲湖山庄、鼎峰源著、宝安山水江南、中央美地、海德骏园。其中海德骏园加推3~5栋360套洋房。 织梦好，好织梦

　　低开入市楼盘脱颖而出

　　上周东莞新建商品住房签约741套，比前一周略减。过去4周，每周签约量基本稳定在730套左右，“4.10”东莞限购升级至今，目前成交量基本处于底部回稳阶段。 dedecms.com

　　“上周东莞全市住宅成交套数环比微跌3%，面积环比上涨6%。近3周成交量较为稳定，成交套数及面积波动幅度均在8%以内。”优房超.瑞城搜相关负责人表示，一方面，经过近3个月的新政消化期，买卖双方观望情绪依存，但已对新政有所适应，陆续选择入市，成交量稳定运行；另一方面，受个盘支撑效应明显，且别墅及改善型产品占比大，主要是海逸豪庭及碧水天源新品集中网签。 织梦内容管理系统

　　东莞中原战略研究中心工作人员认为，上周在新增供应大幅减少的情况下，成交量有所下降但成交面积基本持平。究其原因，一是上周新增住宅供应大幅减少，客户选择减少，观望情绪有所增加；二是受前一周别墅成交量过低影响，上周别墅成交环比大幅上升，拉升了总体的成交面积。 copyright dedecms

　　合富大数据还显示，上周大朗签约表现突出，以149套排行第一，市场份额高达20%，碧水天源前一周加推最后一批尾货，价格相比同一区域优势突出，开盘去化甚佳，于上周集中签约，占全镇销量达74%；其次为塘厦和虎门，第四为望牛墩，为全市上周4个签约量超50套区域。受望牛墩恒大江湾项目签约暂时回落影响，临广片区环比大幅下跌96%，而望牛墩镇依然排在全市第四位；临深片区受大朗镇个盘推高，销量环比增三成；南城区住宅市场长期处于供应空挡、需求外溢局面，上周南城纯新盘漾城迎来开盘，以1.8万~1.9万/平方米毛坯均价低于预期入市，备受市区客青睐。

　　另外，合富大数据显示，上周备案价调整的项目有光大山湖城、盛和雅颂、信鸿蔚蓝海岸等，降幅在6%~10%之间。 内容来自dedecms

　　开发商合理定价是关键 copyright dedecms

　　业内人士认为，经过6月的集中供应和签约，这两周的楼市降温明显；而随着调控政策的不断加码，预计接下来一段时间新增供应会有所减少，楼市回温受阻。在市场需求没有大幅增长的情况下，建议开发商合理定价。 dedecms.com

　　东莞中原战略研究中心工作人员称，受楼市调控政策的影响，上半年楼市处于低成交状态。而相对于上半年的平淡，下半年楼市会有所好转但形势仍然严峻。随着限购的加码，深圳客的持续退潮，本地客户回归理性，市场观望情绪会继续加重。在市场需求没有大幅增长的情况下，合理定价对于开发商去货尤为重要。

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　　合富辉煌东莞公司相关负责人称，7月4日，东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知》，不少市民将其解读为“楼市再加码”的表现，实际上是为“4.10政策”再打“补丁”，诸如限购前刷名额后禁止转卖，在莞领取养老金的非户籍退休人员限购一套，不仅仅提供学历证书还得验证证明，企事业单位购房、拍卖所得同样需取得不动产权满2年方可交易等，对以上几方面进行了更细致的规定，同时对限购前不良现象进行了打击，对疏漏问题进行精准补充，表明政府正持续严厉监管楼市，楼市不彻底降温下去，政策再加码预期依然存在。 dedecms.com