派智库

　　半夜鸡叫，12月18日，山东菏泽市下发文件，取消“限售”政策，该政策执行仅仅刚刚满1年。这是此轮楼市调控以来，第一个公开取消重磅政策的城市。 dedecms.com

　　消息一出，立即引发社会热议。“难道楼市松绑山东打响了第一枪吗?”“这究竟是不是真的?” 本文来自织梦

　　事情到了今日清晨，剧情发生了转折，菏泽住建局又改口：正在研究中，随后再统一回复。 织梦好，好织梦

　　楼市的神经紧绷。 dedecms.com

　　这其实印证了笔者一直以来的判断，“2018年调控进入峰值区后，制度设计之初就留有了结构性慢撒气的后门。”毕竟各个城市的身体状况差别很大。

dedecms.com

　　房地产支柱产业的稳定健康才是第一位的。

　　我们看当下的现实：

内容来自dedecms

　　11月份最新的宏观数据公布，规模以上工业增加值增速创历史新低5.4%，较上个月回落0.5个百分点; 内容来自dedecms

　　汽车销量下降16.1%，2018年大概率创20年来首次年度销量下降;

　　除此之外社会消费增速也创3年来新低，社融增速更是持续下滑。 dedecms.com

　　就连“铁打的泡沫”房价也开始出现松动，压力大的地方政府“睁一只眼闭一只眼”的现象已经开始出现，刚刚召开的政治局会议已经是第二次未直接提及房地产。 织梦好，好织梦

　　压力在肩，稳一稳的意味明显。 dedecms.com

　　居民和民企部门受收入缩减和悲观预期的影响，开始变得越来越谨慎。一边是喊话银行要专项支持民企借钱;一边是民企老板们缩在墙角不愿折腾。想定向放水放不了尴尬，表现在宏观数据层面就是社融的持续下滑。

　　2018年，惊魂未定;2019年，心有阴影。 织梦内容管理系统

　　和大家深感挣钱越来越难的微观感受相吻合，当前，一个十分严峻的问题已经摆在面前：要对冲2019年经济持续走弱的现实，房地产该何去何从呢? copyright dedecms

　　四大政策逆转正在悄然发生。 本文来自织梦

　　1 本文来自织梦

　　政治局会议再次不提房地产

内容来自dedecms

　　2018年的调控，无论从次数还是广度上来看都还是处于高压态势的。可以这么说，从2016年调控开始，两年半的时间我们目前正处于“调控峰值”区域。

本文来自织梦

　　12月份政治局会议“再次不提房地产”的背后，其实是在预示着高层对于调控的成果还是基本认可的，在预期之内，这个“调控峰值”大概率会维持高位震荡。

内容来自dedecms

　　当从另一方面来讲，调控施压接近“峰值区”其实也意味着，未来调控的结构“慢撒气”趋势也将逐步兑现。这不仅从需求端调控的“3年5年期”逐步到达，还是“因城施策”压力大的城市需要对冲经济下行的压力，都会是一个顺其自然的过程。

　　顶层从明牌打压到冷处理、稳预期，就给地方政府留有了“张弛的空间”，毕竟中国很大，一线城市可以兜里有钱，一直拍着胸脯高喊“继续打压”，但广大的二线才刚刚走到半道，囊中羞涩，显然是不硬气的。 内容来自dedecms

　　稳就业，是头牌。 dedecms.com

　　2 dedecms.com

　　不平衡不充分发展的机会 织梦好，好织梦

　　十九大之后“不平衡不充分”发展成了所有问题的主线，我们身处国内对于这件事情可能还是认识不够充分。 dedecms.com

　　日本后城市化时代的社会学专家大前研一在《低欲望社会》曾经描述过这样一个事例：面对2008年次贷危机，日本政府也曾想运用“积极的财政政策”基建来拉动增长。但现实是，日本早已经完成了“国土均衡发展”。大前研一在2014年曾租车环绕九州两圈，曾贯穿北海道约800公里，也曾骑摩托车沿四国岛行走1500公里，并在长野——富山之间山区绕行640公里。所到之处，看到的以道路为主的基础设施，即便是只有熊和狐狸出没的深山老林，也都已经十分完善。 copyright dedecms

　　这就是两国之间国情的本质不同。无关制度，无关意识形态，无关屁股是左还是右，不平衡不充分发展的现实确实给予经济持续增长带来希望。

织梦好，好织梦

　　而对于房地产来讲，未来区域之间不平衡的修复过程、城市内部各城区之间的资源落差现状，以及延伸出国门的一带一路，“资本填洼地的过程”就是增长的潜力所在。基于此，无双妹妹也一直看好成都、武汉、郑州这些新进中心城市的未来发展。首先是低收入人口众多，它们的崛起对于平衡东西部不平衡发展有重大意义。其次，是未来东中西城市格局的梯度并进逻辑演绎下，这些城市肯定是龙头。 织梦内容管理系统

　　发令枪已响，留给刚需的时间不多了。 本文来自织梦

　　3

　　三四线楼市流动性要窒息

　　最近有很多人问，关于三四线楼市的问题。我在朋友圈，其实也已经进行了系统的分析。 dedecms.com

　　先抛观点，大部分三四线楼市未来将面临流动性窒息。你的房子现在的市场价格数字，在棚改货币化结束之后，变现的周期会越拉越长。 本文来自织梦

　　具体原因其实也很简单。 织梦内容管理系统

　　1、2016年之后三四线的这波行情不是因为这些标的都是个好苗子，而是因为一直规律性的招人嫌，企业个人都不愿去，造成一个结果库存过大。于是高层看在眼里，有风险得割去这个瘤。 织梦内容管理系统

　　2、怎么割呢?办法大家也都清楚，按住好苗子，棚改放水浇灌差苗子(三四线)，不增加供给的前提下，人造需求消化库存，现在来看三四线存消比已经到了安全线，高层也开始逐步鸣金收兵了。 dedecms.com

　　3、既然，国家资本要收兵了未来会是个什么结局呢?听话的，没有大幅炒作的，库存已经很低了，价格会大概率维持稳定;但相当一部分是贪吃的，看市场这么好，各种大干快上又来了，旧的没去完，新的库存又堆起来了，未来不容乐观。 本文来自织梦

　　个人偏向于后者，不是笔者悲观，而是因为日子好的时候我们太容易得意忘形。 织梦内容管理系统

　　4

copyright dedecms

　　2019年“房票”发行量第一次放水

copyright dedecms

　　对于刚需来说，2019年各城市将面临限购之后“房票”的第一次放水，也就是从2016年限购实施至今，新一波满足三年社保、个税的刚需诞生了。 织梦内容管理系统

　　房价怎么表现，我们暂且不说。但对于目前还在观望的刚需来讲，手中的“房票”也并不是一如既往的硬通货，时间越往后推移，“房票”可能变毛的概率也会大大增加。 织梦内容管理系统

　　这是很重要的转变，值得每一个刚需认真关注。 织梦好，好织梦

　　这些时间，身边的朋友购房的开始多了起来，所以也有机会趁着年末多跑了几个楼盘。总体购房环境还是比较亲民的。在调控依然严峻，年底开发商着急回款的多重压力叠加之下，曾经不可能出现的优惠政策开始集中推出。

　　深夜写下这些的时候，想到稿子很可能会被关进去，但既然选择了“真实的最有力量”，就应该一直坚守。说了这么多当下，笔者恳请刚需朋友们，权衡现实早做决断。 dedecms.com

　　虽然可能会挨骂。但能叫醒一人是一人吧。