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市区新交付楼盘入住率冷热不均

发布时间:2016-12-01 作者:派智库 来源:同花顺财经 浏览:【字体:

  温州楼市曾因投资、投机购房风靡一时,但进入下行通道后,难以出手,导致不少新建商品房存在较高的空置率。如今,温州楼市已复苏,同时投资、投机购房已基本退出市场,购房以刚需、改善等自住需求为主。那么,新建商品房的入住率有提升吗?

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  核心城区未达预期

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  近年来,老城区、滨江商务区、中央绿轴等核心城区板块多个楼盘陆续交付,以中高端楼盘为主,基本销售完毕。这些楼盘入住率总体来讲不差,但并未达到预期。 dedecms.com

  白鹿洲公园旁,交付约两年半的中瑞.公园大地,并户后的442套房源中,约350户已装修或入住,入住率约80%。在瓯江畔,交付约一年的时代.滨江,335套房源中已有约200户已装修或入住,入住率约60%。中央绿轴区域的名人.中环广场交付已近四年,其住宅部分的316套房源,当前已有约240户已装修或入住,入住率约76%。 copyright dedecms

  由此可见,虽然核心城区拥有优越的地段、完善的配套设施、成熟的生活环境,但部分新交付楼盘,包括一些交付已有三四年的楼盘,入住率与预期仍有差距。据悉,这些楼盘定位较高端,购房者往往具有一定的经济实力,拥有多套房子,或留给子女用作婚房,并不着急居住。此外,由于近年来经济较为低迷,部分业主选择推迟装修、居住时间,而这种现象在高端楼盘尤为常见。 织梦内容管理系统

  新兴板块冷热不均

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  除核心城区外,近年来城市郊区的各大新兴板块也成为交付楼盘的集中区域,通过调查发现,这些区域的楼盘入住率冷热不均。 本文来自织梦

  湿地板块是城郊新兴板块中启动较早的居住区,多数楼盘恰逢楼市高峰期开盘,涌入不少投资、投机购房者,因此不少楼盘在前些年交付后存在较高的空置率。然而记者调查发现,当前香缇半岛、京都城等楼盘入住率均已超过60%,较此前有了较大幅度的提升,但由于交付多年,入住率提升速度并不快,可见“炒房后遗症”仍未完全消除。而该板块交付仅一年的万科.金域中央,当前入住率已达到约40%,较周边其他交付的楼盘在同一时间出现了明显提升。

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  瓯海中心区成为城郊新兴板块的亮点。据悉,该板块交付约一年的华鸿.中央城、国际华府等楼盘,不少已出现约70%的入住率,而交付约半年的华鸿.中央公园,也有约50%的入住率。相较于同一时间交付的其他城郊新兴板块楼盘,瓯海中心区的入住率明显高一些。 copyright dedecms

  在七都岛的华中.江山邑,由于未销售房源较多,入住率仅34%,若除去未销售的196套房源外,入住率则在50%左右,而周边其他在售、交付楼盘已基本销售完毕。位于瑶溪板块的凤凰城,交付约三年以来,入住率已超过60%。

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  入住总体情况向好

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  总体来看,多数楼盘的入住率并不高,仍有一些空置率,并未出现基本住满的现象,但也少有前些年出现的入住率非常低的现象,情况有所好转,并向着积极的方向发展。 dedecms.com

  需要注意的是,入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例,包括正在装修的房源、出租房源、已使用但不常住的房源等。因此,新交付楼盘的常住率往往低于入住率,一些楼盘的常住率与入住率存在较大的差别,往往给人造成大量空置的错觉。在非常住业主中,包括华侨、在外商人、郊县购房者、拥有多套房子的业主等,因此具体常住率较难统计。在部分城郊新兴板块,由于配套设施的缺失导致生活便利性不足,不少拥有多套房子的业主往往并不常住于此,仅周末、节假日前来居住、打理。

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  浙江大管家物业管理服务有限公司总经理胡中泽表示,居住板块、楼盘的入住率高低,关键取决于配套设施及楼盘品质。此前,往往核心城区新盘入住率高于城郊新兴板块,而从瓯海中心区新盘的相对高入住率来看,公共设施丰富、配套设施完善、总体品质较高且以刚需、改善等自住购房需求为主的板块,往往会出现较高的入住率。而其他板块,随着配套设施的陆续完善及市民居住观念的转变,各大新盘的入住率也会陆续提升。商报记者 王而凡  文/摄 内容来自dedecms