派智库

　　近年来，潘石屹、王健林、李嘉诚等众多地产大佬纷纷抛售地产，开启“卖卖卖”模式，不禁让吃瓜群众们感叹，房地产行业是要变天了吗？

　　SOHO中国4年出售超5个半地产项目，万达集团近日也将76个酒店和13个文化旅游项目打包出售给融创中国，李嘉诚等多个上海物业持有者也早在2016年就开始接连出售上海写字楼项目。 本文来自织梦

　　看似都在抛售房产，地产大咖们却各有各的考虑。究竟是怎么回事呢？一起来看一下吧。

　　潘石屹：SOHO转型共享办公

内容来自dedecms

　　“卖卖卖”，成为近年SOHO中国的主节奏。 copyright dedecms

　　从2012年宣布告别散售模式后，专注租金收入的SOHO中国4年内已经整售了5个半物业，今年又出售了优质资产北京光华路SOHO二期和凌空SOHO。扣除出售项目及未完工项目，SOHO中国剩下的运营物业项目只有5个。 内容来自dedecms

　　对此，SOHO中国董事长潘石屹表示“低买高卖”是做生意不变的基本规律。SOHO中国整售物业所得的资金将主要用于SOHO3Q的拓展。 本文来自织梦

　　自2012年提出自持物业后，SOHO中国的各项盈利指标一路下滑。始于2015年初的SOHO3Q业务，成为SOHO中国再一次转型的方向。SOHO3Q瞄准的是联合办公市场，将SOHO旗下的写字楼办公室以短租的形式对外租出去，用户可以免费享受餐点、咖啡、复印打印等服务。 织梦内容管理系统

　　截至2016年底，SOHO3Q在北京、上海共有17个中心，平均出租率达到了85%。但SOHO中国CEO张欣在SOHO中国2016业绩会上表示，3Q的营收占公司目前的收入比是相对比较小的数字，按照会计原则还不到要分开披露的情况。当被问到3Q的租金收益率时，张欣表示“无法计算”。

　　从行业看，联合办公领域的大部分公司都在大力拓展规模，成本不断增加，整体上都属于亏本运营。SOHO中国的转型能否依靠SOHO3Q成功转型，未来还未可知。 copyright dedecms

　　王健林：万达要走轻资产化运营之路 本文来自织梦

　　2017年7月10日，万达与融创中国联合宣布：融创以632亿元的价格收购万达旗下13个文旅项目和76间酒店。在收购的总代价631.7亿当中，有295.75亿是万达通过指定银行向融创发放的三年期贷款。

copyright dedecms

　　借钱给融创买自己，万达这么着急抛售房产唱的是哪一出？王健林给出的理由是“大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。” 织梦内容管理系统

　　随着万达商业2016年上半年报告显示，其负债总额约5047亿元，负债率达72.6%。王健林曾公开表示，此次交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，负债率将大幅下降。 织梦好，好织梦

　　这次交易与其说是将文旅业务出售，倒不如说是“托管”。15座万达城中的13座万达城已被抛售，但在万达转让后的文旅项目将维持“四个不变”的条款：即品牌、规划内容、项目建设、运营管理不变。

dedecms.com

本文来自织梦

　　这回万达将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出清，成了名副其实的商业服务管理运营商。这场交易的背后是万达走向“轻资产化”转型之路。 内容来自dedecms

　　王健林在2015年初宣布万达集团进行第四次转型，将万达从一家房地产公司，转向一家以服务业为主的世界一流跨国企业。2016年，万达大幅调减了地产600亿的收入，全部收入中，服务业的占比已经达到55%，历史上首次超过地产，利润占比也是如此，万达提前一年完成了转型阶段性目标。

　　已经成为世界上最大的电影院线公司、全球最大的体育公司的万达，迟早要摆脱地产开发商的身份。

内容来自dedecms

　　李嘉诚：不放弃房地产业务 织梦内容管理系统

　　早在潘石屹和王健林抛售房产之前，李嘉诚就已经开始出售内地资产了。

织梦好，好织梦

　　然而实际上他却并未放弃内地房地产市场，其抛售房地产也是为了构筑更加广阔的商业版图。 copyright dedecms

　　自2017年开年以来，长实地产不断斥资回购股票。有人大呼，李嘉诚又回来了。截至5月15日，长实地产共回购22次，花费资金高达36.9亿港元。同时，香港媒体曝出，李嘉诚再度参与香港地产项目的竞标。

　　更令人惊讶的是，长实地产的誉天下地产项目于4月23日再次获批预售证。这是长实誉天下自2007年首次获批预售证以来获取到的第十一个预售证。 织梦内容管理系统

　　从2012年开始，李嘉诚确实没有在内地拿地并频繁抛售大陆资产，他旗下“长河系”抛售了近千亿元的资产。但截至目前，在长实地产集团在拥有的1，260万平方米可开发土地储备中，仍有1，160万平方米土地储备是位于内地。

copyright dedecms

　　李嘉诚曾表示，他没有撤资中国。根据长实地产年报显示，2016年，长实地产的收入总额为699.1亿港元，其中物业销售的收入占总收入的81.25%，而内地的物业销售又占总的物业销售收入的63.22%。内地的物业销售可谓长实地产核心业务中的核心。

　　其实欧债危机后，李嘉诚旗下公司在欧洲尤其英国大举投资并购，主要集中在能获取稳定现金流的民生与垄断性行业。而黄和长实投资过的大陆基建更让人意想不到，持股超过20%的就至少有十几个。表面上在大规模抛售，实际上并不影响他在内地和香港的布局。

内容来自dedecms

　　李嘉诚曾公开表示，集团收益主要来自香港及内地地产业务，未来将以香港、内地与海外地产业务为重点。换句话说，作为一家全球知名的集团公司，多维度的战略投资是件再正常不过的事。