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　　 8月8日上午，在2017年博鳌房地产论坛演讲环节中，林采宜发表了题为《中国房地产告别暴涨时代》的主旨演讲，林采宜表示，在过去的15年，驱动中国房地产市场暴涨的人口，收入增长和宽松的货币条件等因素都不复存在，中国房地产市场的暴涨时代已经过去。

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　　 林采宜表示，驱动房地产市场上涨的第一个因素是人口，房子是用来住的，这是刚性需求的最根本的根源，也是能支持过去十几年一个长周期的地产增长的最核心的动力。而放开二胎以后，中国的生育率比较大的可能性是从目前计划生育下的1.04增长到1.22，这个增长幅度不会超过20%。未来10年每年平均的出生人口只有960万。不比起过去10年少了40%，所以说计划生育给中国的人口结构和人口数量所造成的影响是巨大的，是一个断崖式的下跌。这就是城市的出生率对房子的需求是这样一个数字，40%的下降。

　　 第二是收入增长，买房是需要钱的，从2000年到2016年，年均居民收入复合增长率是11%以上，始终是两位数，但是2016年和2015年，居民可支配收入的增速明显的下降，目前大概是5.7%左右，收入的增长降了一倍。 织梦内容管理系统

　　 第三是宽松的货币条件，而现在整体的利率在上抬，从去年年底开始，利率下行的周期已经结束，现在进入上行，信贷成本增加是必然的。用来炒的这一点也不成立。

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