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　　8月14日，易居房地产研究院发布的研报显示，截至7月末，房地产市场各类物业去库存情况分化明显，住宅库存创过去33个月新低，而商办类物业仍然存在去化压力。 织梦好，好织梦

　　易居方面综合监测的数据显示，7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，相当于当月商品房销售面积的9%。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。整体而言，各类物业去库存情况分化明显，住宅库存创过去33个月新低，而办公库存连续第二月出现上行。

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　　易居房地产研究院研究员王梦雯分析指出，从2016年末的商品房库存量来看，自3月以来连续九个月出现减少，去库存效果得以显现，直到年末库存有所回升，2017年2月末继续上升，3月以来库存持续回落。这和部分三四线城市近期去库存效果较好的态势有关。从整体库存量来看，在中央和地方政府的努力下，去库存效果进一步得到体现。随着供地增加，预计热点城市将进入补库存阶段，而库存较高的三四线城市将继续去库存。 dedecms.com

　　该机构的数据还显示，1-7月份，商品住宅待售面积同比下降20.8%，较1-6月份降幅扩大1.5个百分点。1-7月份，商品住宅销售面积同比增长11.5%，较1-6月份增幅回落2.0个百分点。商品住宅待售面积增幅与销售面积增幅两者的差值为32.3%，较1-6月份的差值小幅回落0.5个百分点。王梦雯说，“自2015年12月商品住宅待售面积增幅与销售面积增幅两曲线完成交叉后，去库存速度明显加快，当前趋势未变。”

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　　易居方面指出，2016年以来，商品房现房存销比总体呈现回落态势。2017年7月，住宅去化周期回落到12.3个月，接近2012年水平。从历史数据看，全国住宅去化周期的最高点是2015年12月，正是由于2015年12月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标，地方纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施，大大促进了二三四线城市去库存，至今取得了重大成果。 内容来自dedecms

　　“总体而言，今年1-7月，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体基本延续了今年以来整体平稳的态势。”王梦雯说，从土地市场看，成交量持续正增长，地价继续上升；从房地产投资情况看，投资额和新开工量增幅曲线总体平稳；从商品房市场看，销售量增幅下行，价格增幅则基本平稳，库存量去化明显；从房地产市场供求比看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡。 预计下半年，由于市场分化明显，在中央分城施策精神的指导下，热点城市市场将降温并保持相对平稳，三四线库存较大的城市仍将缓慢复苏。全国数据来看，多项指标增幅将呈现收窄态势。 织梦好，好织梦