派智库

　　上海易居房地产研究院9月4日发布《8月住宅成交报告》。该报告显示， 8月份50城新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比减少26%。从数据来看，目前已经出现了连续5个月的环比下跌，连续6个月的同比下跌。包括北京、上海和南京等8个城市市场交易相对冷淡，属于跑输大市的类型。三类城市市场分化，三线城市的楼市市场热度仍在。

dedecms.com

　　易居研究院研究员赖勤表示，目前来看，调控政策没有明显的放松迹象，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9-12月的成交量也不会明显增长，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。

本文来自织梦

　　该报告对当前楼市的分析主要有四个方面。 copyright dedecms

　　一、8月成交小幅下滑 dedecms.com

　　8月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%。从数据来看，目前已经出现了连续5个月的环比下跌，连续6个月的同比下跌。连续多月的环比和同比下跌，说明楼市在逐渐降温，这得益于各地“因城施策”的调控政策，随着政策效应的继续释放，楼市将进一步回归理性。

织梦内容管理系统

　　资料图

dedecms.com

　　二、以京沪宁为代表的8个城市跑输大市 内容来自dedecms

　　对8月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。从排行中可以看出，增幅较大的5个城市分别为福州、廊坊、宝鸡、镇江和东莞。对于福州和廊坊来说，环比增幅较大和7月份整体成交很低迷有关。而对于东莞市场来说，环比增幅较大和推盘量较大有关。

　　从环比跌幅数据看，包括南京、蚌埠、张家口、徐州和北海等城市有明显下跌。对于南京和张家口来说，严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于蚌埠来说，上半年市场成交活跃，居民购房热度很高，需求有所透支，出现了一定的回调。

copyright dedecms

　　对8月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增幅较大的5个城市为三亚、威海、北海、九江和宝鸡。对于三亚来说，同比增幅较大和去年同期的成交规模较小有关。而对于威海、北海、九江来说，购房政策相对宽松，市场交易总体较高。 内容来自dedecms

内容来自dedecms

　　资料图

dedecms.com

　　从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为张家口、上海、赣州、南京和无锡。对于张家口、上海、南京来说，购房政策总体是较紧的，持续的政策高压下住宅成交量容易下滑。

dedecms.com

　　我们根据散点图对此类城市的市场交易进行象限划分。基于50个城市8月份环比和同比增幅（-1%、-26%)，划分为四个不同的象限。不同的象限对应了不同的市场交易热度和市场特征。 织梦内容管理系统

　　第一象限：环比增幅>-1%，同比增幅>-26%。共16个城市，分别为深圳、长春、苏州、杭州、福州、牡丹江、威海、扬州、嘉兴、芜湖、滁州、襄阳、常德、莆田、东莞和宝鸡。此类城市中，部分购房环境相对宽松，需求规模相对较大，市场交易最为活跃，属于跑赢大市的类型。 本文来自织梦

　　第二象限：环比增幅<-1%，同比增幅>-26%。共15个城市，分别重庆、昆明、南宁、海口、兰州、徐州、温州、焦作、宜昌、岳阳、九江、韶关、北海、柳州和三亚。此类城市中，部分受到政策调控的影响，市场交易略有下滑。但同比数据又说明相比去年水平并没有明显降温。 dedecms.com

　　第三象限：环比增幅<-1%，同比增幅<-26%。共8个城市，分别北京、上海、南京、宁波、武汉、张家口、蚌埠和赣州。此类城市中，部分城市过去市场交易相对高，有一定的透支现象，当前市场环比和同比值都偏小，属于受本轮调控影响较大的城市，属于跑输大市。<>

内容来自dedecms

　　第四象限：环比增幅>-1%，同比增幅<-26%。共11个城市，分别为广州、济南、青岛、南昌、呼和浩特、廊坊、无锡、镇江、安庆、佛山和惠州。此类城市购房政策总体偏紧，成交量已下降，若维持目前政策，成交量还会继续下降。<>

　　三、三类城市市场分化 本文来自织梦

　　1、一线城市总体上呈现降温态势

织梦内容管理系统

　　8月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米，环比减少12%，同比减少61%。不论是环比数据还是同比数据都说明，一线城市总体上呈现了降温态势。这主要是由于预售证审批较严，推盘量较小，并且调控政策严厉。后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。

dedecms.com

　　具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分别为-60%、-74%、-50%和-14%。不论是从环比数据还是同比数据来看，上海市场的回调程度均最大。另外，四个一线城市同比均为负增长，印证了市场降温的观点。 copyright dedecms

　　2、二线城市市场交易小跌

copyright dedecms

　　8月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1179万平方米，环比减少4%，同比减少24%。无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了持续降温的态势。部分城市随着政策效应的释放，预计市场会有进一步降温的可能。 本文来自织梦

　　16个二线城市中，有8个城市出现了环比下跌态势，8个城市则有上升的态势。从环比跌幅来看，南京、兰州和宁波相对跌幅大，跌幅分别为54%、24%和20%。而类似福州和苏州等城市成交环比增幅较大，增幅分别为164%和29%。 内容来自dedecms

　　3、三线城市中蚌埠领跌 织梦内容管理系统

　　8月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为869万平方米，环比增加6%，同比减少16%。环比小幅上涨，说明三线城市的楼市市场热度仍在。

copyright dedecms

　　30个三线城市中，有13个城市成交面积出现环比下跌态势，而其他17个城市则有所上升。从排行中可以看出，环比跌幅排名前5位的城市分别为蚌埠（-43%)、张家口（-38%)、徐州（-29%)、北海（-29%)和焦作（-29%)。此类排名中部分城市政策管控较严，市场交易容易下滑。而从环比增幅排行看，排名前5位的城市分别为廊坊（92%)、宝鸡（41%)、镇江（41%)、东莞（40%)和安庆（35%)。类似城市市场交易活跃，和部分城市的购房政策总体宽松等因素是有关的。

　　四、预计9月份市场交易继续趋弱 织梦好，好织梦

　　8月份市场延续降温态势，一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常，另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧，也使得成交量受到影响。另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。 内容来自dedecms

　　目前来看，调控政策没有明显的放松迹象，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9-12月的成交量也不会明显增长，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。 内容来自dedecms

　　附注：

本文来自织梦

　　50个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、滁州、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、佛山、东莞、惠州、韶关、北海、柳州、三亚、宝鸡。其中一线城市4个、二线城市16个、三线城市30个。

织梦好，好织梦