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　　10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市。

　　与传统租房不同，支付宝本次推出的信用租房打破了以前租房“押一付三”+中介费的模式，不仅免除了中介费，更是免除了押金，实现“压零付一”的租房结构，对于租房者来说，大大减少了初次租房成本。 内容来自dedecms

　　那么，在支付宝布局新型租房结构的同时，是否真的能对传统的租房行业产生颠覆？

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　　支付宝信用租房平台上线

　　之所以说支付宝租房打破传统，主要原因是支付宝打破了以往租房需要交纳押金的习惯，引入了支付宝的芝麻信用积分，以信用值来替代押金。 本文来自织梦

　　据蚂蚁金服的介绍，在未来的规划里，信用值不仅仅只应用于租客，还会应用于房东和从业人员。根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。 本文来自织梦

　　而通过支付宝信用租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面可以避免不规范合同带来的纠纷，另一方面签订电子合同之后，房源也会自动下线。在传统租房市场会遇到的如假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等行为都会实时体现在信用值上，会影响到信用评估。 织梦内容管理系统

　　目前，这一平台已经吸引了蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌，已经有一百多万间公寓入驻

　　相关业内人士认为，将信用体系引入进租房体系，对整个租房市场的规范起到了很大作用，有利于租房行业的良性发展。 copyright dedecms

　　“压零付一”其实只是房租分期

　　信用租房看起来很简单，但其实这其中涉及到很多方面。从表面上看，只是租客利用信用体系实现了“压零付一”，实际上，房东收到的依然是“押一付三”的钱，只不过由租房分期公司替租客一次性出了这笔钱，租客每个月给租房分期公司还款。

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　　据支付宝表示，电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。

　　其实，房租分期并不是蚂蚁金服的首创。从2015年至今，房租分期这个行业已经经过了一轮洗牌，也形成了部分行业巨头。但是房屋租赁是市场太大，2016年年底，链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》报告分享会上，曝出一组数据：预计到2030年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长至4.6万亿元。

　　同时，从国家层面也是鼓励大家租房。无论从市场还是政策方面，蚂蚁金服都是看中这块蛋糕，想要从中分食一块。只不过，与其他机构不同是，蚂蚁金服避开了敏感的“分期”二字，但其本质上和“房租分期”并没有什么不同。

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　　未来的挑战很大

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　　即便一切都以最理想化的方式进行，蚂蚁金服的信用租房是否就能完全颠覆了传统租房的方式呢？ dedecms.com

　　在整个租房行业中，最重要的是房源。与其他消费不一样的是，房屋需求属于刚需，而且由于涉及金额较大和出租的条件不一样，导致租客必须实地查看之后才能决定是否租赁。这种方式的租房导致了租客和房东的效率都很低下，并且很麻烦，在这样的情况下才催生了房屋中介的产生。目前，房屋中介市场的集中度非常高。

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　　根据有数据表示，以北京为例，2016年大概有120万套租赁住宅，其中40%是通过中介匹配客户；还有40%是二房东的转租生意，因为中介生意的边界在于客单价，通常情况下租金客单价低于4000块，中介做租赁就没有办法盈利，二房东大量集中城郊区域或低客单价房屋转租；还有不到10%的租赁市场属于自如这些品牌公寓，占比非常低；剩下10%属于C2C市场，也就是业主和房东直租。

　　也就是说，中介和二房东掌握了其中80%的房源，中介和二房东都是依靠中介费或者差价为生。如果蚂蚁金服的信用租房，打破了传统的租房方式，也就意味着中介和二房东赖以生存的源头被切断，这样一笔亏损的买卖，中介和二房东是绝对不干的。那么，对于租房分期公司来说，没有房源就没有可以迎合消费者的资本。

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　　从目前蚂蚁金服的合作商家来看，基本都是在租房市场中占比较低的品牌公寓，而蚂蚁金服想要长期发展，势必需要与更多的中介和二房东合作。

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　　如此，不仅要考虑到租客对于房屋租赁价格的承受度，还要考虑到中介和二房东的利益。同样，蚂蚁金服不会做免费的生意，依照目前主流的租房分期平台的盈利模式，是以收取中介的利息来支撑，虽然目前还没有相关的信息，但是也不能排除蚂蚁金服也是以此方式来盈利，那么这部分费用是否会转移到租客身上？

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　　可以说，蚂蚁金服提出的信用租房，确实在现阶段为信用好的人提供了“信用变现”的方式，也促进了社会的进步。但是从实际层面来说，未来遇到的挑战也非常大，是否能为房屋租赁市场带来切实的改变，还很难说。

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