派智库

　　近期力度空前的长沙楼市新政一直牵动着市民的神经。 dedecms.com

　　从调控政策来看，此次暂停了企业在限购区域内购买商品住房，对购买资格进行了更为严格的限制。还要求加快供应速度、加强对交易市场的监管。同时要求全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。“捂盘惜售”的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。 内容来自dedecms

　　进入下半年的第一个月，在“6·25”新政影响下，长沙市场是否已经开始发生变化？长沙楼市的供应量会显著增大吗？刚需买房会变得轻松容易些吗？

织梦好，好织梦

　　为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，6月25日，长沙市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对各项调控政策进行全面升级。仅仅过去一周，长沙楼市新政调控效果已开始显现，一些楼盘加快入市步伐。7月长沙楼市预计50余盘开盘推新，纯新盘包括宁乡市在内超过10个。

　　楼盘加快入市步伐，新政效果初显

copyright dedecms

　　仅仅过去一周，长沙楼市新政调控效果已开始显现。长沙克而瑞机构监测数据显示，一些楼盘加快入市步伐，上周长沙共监测16次开盘，共计推出4878套房源，整体去化率跌至81%；全装修房源占总房源比例有所上升。

内容来自dedecms

　　对比之前长沙房地产市场开盘即售罄、“日光盘”频现的景象，在楼市新政供需两侧共同发力影响下，楼市分化初现端倪。 本文来自织梦

　　湖南中原的统计也显示，上周除中粮鸿云、佳兆业云顶梅溪湖、梅溪正荣府、远洋外滩壹号4个楼盘开盘售罄外，其余项目开盘皆未售罄，其中美的翰城成交率仅50%，去化率仅为推售套数的一半。 内容来自dedecms

　　据不完全统计，仅6月21日至27日，长沙内五区一共有15个项目拿证，合计房源近8000套，其中全装修房源占住宅房源的50%以上。

　　“在长沙楼市政策收紧的推动下，全市各项目闻风而动，迅速抢占有效客户，上周开盘数量、推售货量达到去年国庆以来最高水平。”湖南中原董事总经理胡治钢说。 copyright dedecms

　　7月纯新盘包括宁乡市在内超过10个

织梦好，好织梦

　　在严打捂盘惜售、反炒房的主基调下，长沙楼市供应在6月下旬达到高潮，其中6月第三周就达到7000余套的住宅房源获批预售许可，进入今年下半年第一个月，开发商推货依然不落后。据0731房产网统计，2018年7月长沙楼市预计50余盘开盘推新，纯新盘包括宁乡市在内超过10个。 内容来自dedecms

　　从所推产品来看，以刚需住宅房源为主，也有少量别墅、洋房、公寓和商铺；从所推区域来看，推盘数最多的为望城区，占了15个，其次是雨花区预计10个开盘项目，开福区预计8楼盘推新，而岳麓区在连续多月领先后在7月有所放缓，预计6项目开盘。

　　7月各区开盘推新中，岳麓区预计开盘的包括被点名捂盘的中冶中央公园等，雨花区的阳光城尚东湾、恒大上林苑、中天星耀城等楼盘有望开盘或推新，天心区推新的包括君和天玺、碧桂园公园壹号等，望城区预计开盘的有万润滨江天著、时代年华、嘉宇北部湾、新华联梦想城等。 内容来自dedecms

　　业内人士表示，此次“6·25”新政严厉限制了购房资格，随着对长沙楼市预期的稳定，手握珍稀购房资格的购房者会更加理性，自身素质高的楼盘和一些优势不明显、远郊价格虚高的楼盘在成交上将出现显著分化。

copyright dedecms

　　预计长沙将有超2万套商品房入市

　　按照长沙市住建委的最新统计，目前长沙市在建楼盘664个，在建商品住宅面积达4900万平方米，待建商品住宅面积5560万平方米；已取得预售证未销售的商品住宅达464.31万平方米，已办理施工许可但未办理预售许可的商品住宅达1308.18万平方米，可满足近9个月的市场供应。供求关系整体平衡。

　　为打击捂盘惜售，长沙“6·25”新政明确规定，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。长沙市住建委预计，具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。长沙市官方数据显示，目前全市已监制价格、未申办预售的住宅面积有245.53万平方米，近20000套；已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132.67万平方米。

　　“‘6·25’新政剑指炒房。一手促供应，一手控资格，重拳扭转供需比。”鑫远集团执行总裁喻磊直言，与此前新政比较，可谓力度空前。开发商在当前大势下，加快入市走量出货，应为理性选择。

　　潇湘晨报记者 刘李 见习记者 兰叶青 长沙报道 dedecms.com