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　　上半年即将过去，楼市的上半年也落下帷幕。在这上半年里，相关的楼市调控密集出台，有许多的意料之外也在我们的情理之中。2018年房产调控可以说是全面升级，严打捂盘销售，各家房产促销升级，限购，限价等措施均已成为楼市热词。在这段时间下，楼市价格经历了快速的上涨与迅速的回落。通过上半年的楼市措施，我们来看一看下半年房产市场究竟去往何方。

织梦好，好织梦

　　我们以长沙为例，长沙在今年的3月15日发布了相关信息，在经济适用房只有满五年才可进行交易，这个满五年可不是你认购之日算起，而是从取得全额购房发票之日算起，同时还有产权证。这样将会大大减少炒房者的炒房空间，给刚需者留下了足够的购房选择范围。 内容来自dedecms

　　3月27日，长沙限购区域内的商品住房项目和144平米一下户型的普通商品住房，首套购房者可以优先选择，这样可一在最大程度范围内照顾到刚需者。

　　5月14日，楼房开盘时间一旦上报，必须在限定时间内进行开盘，不得捂盘不售，同时在5月22全面整治房地产市场中存在的烂尾楼盘以及非法楼盘。相隔一天，在5月23日，无故退房在半年之内不得再次享受优厚政策;也就是说首套刚需优先选购而无故退房的，该购房者自己以及家庭成员在半年之内不能享受首套房优先选购的待遇。 dedecms.com

　　6月7日，精装房屋每平米不得超过2500元，同时公共部分装修不计入装修价格中。公共区域的装修应该计入毛坯房当中，其中设计费、监理费、检测费等费用不得超过工程费3%，必须有具有资质的第三方机构进行核算。 dedecms.com

　　在6月5号，房产调控全面升级，“限购”政策出台，两套以及两套以上房屋者，不得再次购买;“限售”，本市户籍者购房证书满四年可交易;“限贷”，第二套住房首付比例不得低于60%。 织梦好，好织梦

　　这是在今年上半年长沙相继出台的房产政策，从这些房产政策当中我们看到了长沙对于房产市场整治的决心，同时也从另一个角度说明了房价终归会回落，只不过这段时间的回落不会一下回落，而是通过时间来缓慢回落。

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　　在者，今年下半年金九银十已过金九，房产市场还是处于一个低迷的状态，更多的购房者还处于观望的状态，下半年房价也不会有太大的起伏，房产所具有的投资性已逐渐失去，最终会回归于“居住”属性