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　　在市场对于楼市趋冷渐渐达成共识之际，11月26日，北京土地市场创下单日记录：一天出让12宗经营性用地，单日卖地收入达316.46亿元。

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　　不过，这并非楼市升温，所谓的“单日之最”主要是由于集中拍卖多个地块。当日，北京集中出让13宗经营性用地，包括12宗住宅用地和1宗商业金融用地，住宅用地中有8宗限竞房用地、3宗共有产权住房用地、1宗商品住房用地。这种批量拍卖在某种程度上促成了本次成交数量和金额之最。

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　　实际上，如果更加深入地观察本次拍卖的细节，可以看到一些值得思考的信号。 内容来自dedecms

　　一是冷热不均。西南四环外丰台区花乡白盆窑村的两宗限竞房用地、东南六环外大兴区采育镇的两宗低密用地、顺义区后沙峪镇的共有产权住房用地和限竞房用地，吸引了开发商多轮竞价，竞争激烈，溢价20%左右，最高溢价达49%；其余5个地块则受关注度不高，均接近底价成交；而顺义区北小营地块更因无人报价而流拍。

　　二是主要竞争者并非前十大房企。当天成交的12宗土地竞得者包括中铁置业、北京住总、北京城建、中建一局、中铁诺德、首开+金地、绿城、富力+中交、华发等企业。其中，国企获得了竞争最激烈的几宗土地。碧桂园、恒大、融创、保利、绿地等未直接参与竞拍，而万科、华润最终并无收获。 内容来自dedecms

　　三是集中拍卖地块加快落实供地计划，特别是共有产权房和限竞房地块供给。接近岁末，不少政策落地效果待检验。今年北京计划供应住宅用地1000公顷，其中商品住宅650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），但截至目前，实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷，供地计划完成率为35%。加紧推出地块，也是强化供给、疏导需求、落实政策目标的体现。 本文来自织梦

　　梳理上述信号不难发现，北京地产格局正在悄然生变。

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　　一方面，市场回归理性。此前地王频出、坐地起价的情形已难再现，开发商越来越多地权衡地块地理位置以及配售限制等多重因素，而非盲目投标。在近两年楼市调控强化、手段多元化，市场预期渐渐分化的背景下，这无疑是市场回归理性的标志。

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　　另一方面，房企竞争策略的分化或促使市场进入新格局。进入2018年以来，部分龙头房企或因此前的激进策略而发生风险暴露，或因对热点城市已经处于相对高位的房价走势存在观望情绪，开始采取审慎姿态。特别是一线城市，在此前限购的基础上，共有产权房、限竞房乃至长租公寓的布局可能在很大程度上分流刚需，打破了原先供不应求条件下“价格始终看涨”的预期。而这种头部房企的谨慎则为中小型房企赢得了机会。越来越多的中小房企选择联合竞拍。在11月26日出让的土地挂牌交易补充公告中，部分地块就可选择采用共用方式支付竞买保证金。 copyright dedecms

　　当然，打破长期以来的房价上涨单边预期是“破”，而要真正实现百姓安居还需要“立”。这就要求替代性方案更具竞争力。从目前的实际情况来看，共有产权房与限竞房的市场反响还不如普通商品房，这种“冷遇”也传导至土地拍卖环节。自去年开始，北京已有11宗地块流拍流标。

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　　对此，政策也进行了适应性调整。如上面介绍的北京市允许采用共用方式支付竞买保证金以及推出地段条件优越地块，适当放松地块配建限制等，正是为了激励开发商更好地推动政策落地。 织梦内容管理系统

　　除此之外，如何进一步提高共有产权房、限竞房的吸引力？在维持“房住不炒”基调的前提下，最重要的是把楼市发展理念从“炒价”转向“提质”。也就是说，除了强行划线设规之外，还可以通过加强对相关地块、区域的公共资源布局来为“房子”增值，同时让老百姓真正受益。包括引进优质教育资源、配套通畅的交通条件、加强区域重点医疗资源的倾斜等等，以此打消买房者对相关地块发展的顾虑，用消费者购买意愿的增强来拉动开发商投资意愿。

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　　与此同时，保持政策的连贯性则是稳定市场预期的关键之举。当前经济增速下行压力增大，楼市本身发展趋稳，甚至出现了区域性“降温”。在这种背景下，应当保持政策定力，不能出现政策的左摇右摆乃至剧烈转向，否则，一旦房价重回“小跌大涨”的老路，此前调控的积极效果将大打折扣，政策公信力也将受损，从而加大楼市中长期调控的困难。