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共享空间的价值与机会何在?

发布时间:2018-03-09 作者:派智库 来源:未知 浏览:【字体:

[摘要]共享空间是依托互联网平台,整合海量闲置房产资源、配套设施等资源而兴起的共享经济服务,其涉及房地产的商用、民用领域。本文主要讨论民宿短租、联合办公、休闲类空间三个细分行业。社群的核心是人与人之间的关系,平台缔结的用户间联系将助力社群效应的产生。在空间共享领域中,共享经济带动的扩大范围效应使得“空间”提供方有能力弯曲原有产业链条,形成产业集群共同发展,从而改变现存的产业形态。

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  (中经评论·北京)共享空间是依托互联网平台,整合海量闲置房产资源、配套设施等资源而兴起的共享经济服务,其涉及房地产的商用(如办公、商铺)、民用(如民宿)领域。本文主要讨论民宿短租、联合办公、休闲类空间三个细分行业。
  
  一、 行业发展历程
  
  
2011年共享居住空间概念进入中国,自在客、途家、蚂蚁短租相继成立。2011可视为中国短租民宿的元年。
  
  短租行业于2012年开始迈入发展起步期。涌现了游天下、住百家、小猪短租等一批短租公司。至2014年,国内各类短租平台多达三十余个,携程、去哪儿等旅游平台也积极布局短租领域,相继推出民宿业务。此阶段处于消费习惯培养时期,且短租是否具备营业资质尚不明确, 行业处于监管灰色地带。
  
  2015年到2017年是短租行业的高速发展期。2015年国务院颁发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,指出“要积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓”,首次将短租定性为生活性服务业,在多维度给予政策鼓励,促进行业迈进高速发展期。2015年8月下旬,Airbnb进入中国,中文名称为爱彼迎,开始积极布局中国市场。2016年,途家并购携程、去哪儿网公寓民宿业务、蚂蚁短租,补齐其在C2C业务上的不足,打造完整生态系统。2016年11月,小猪短租宣布已完成C+及D轮融资。这一时期短租市场高速扩张。 织梦内容管理系统
  
  2017年底短租行业双寡头局面形成。2017年10月途家获得3亿美元E轮融资,估值超15亿美元,成为短租领域第一家独角兽,同年11月,小猪短租也完成1.2亿E轮融资,估值达10亿美元,是继途家之后短租领域另一独角兽。
  
  中国联合办公行业于2012年开始萌芽。2012年3月,云space在国内市场引进场地共享先例。 联合办公行业相对年轻,由于当时消费需求尚未培养,行业市场规模尚未挖掘,所以出现一段时间的发展空档期。
  
  2015年联合办公行业快速增长。由于国家的双创热潮和跨国企业、初创企业对灵活办公空间的需求增加,联合办公迎来了黄金发展期。2015年4月优客工场创立,2016年1月氪空间从36氪拆分并完成A轮融资,此后,共享空间领域发展在国内初具规模。2016年2月,优客工场与滴滴出行合作,成为生态链搭建的有效延伸。同年8月,优客工场宣布已布局16个城市、50个场地。 dedecms.com
  
  2017年联合办公行业迈入深度整合期。2017年1月完成B轮4亿元融资后,优客工场先后与ofo小黄车、阿里云、洪泰创新空间、方糖小镇强强联手,为入驻初创企业进行资本及资源精准对接和服务输出,这意味着共享办公行业由此迈入了深度整合和产业升级的新阶段。2017年9月,氪空间获IDG资本过亿元战略投资,将推出4.0代空间产品,巩固互联网创新人群办公空间服务战略,使办公空间服务模式逐渐演变成目前“社群属性”的特点。另一方面,随着全球范围内办公灵活化的趋势,联合办公空间数量持续增加,接受联合办公模式的人群越来越多,因而市场亟待整合,未来五年,行业将迎来红利期的爆发。
  
  休闲空间共享出现于2015年,目前正处于初步发展阶段。2015年1月百场汇成立,2015年9月吉刻联盟创办,将场地共享扩展至餐饮等休闲空间类共享。2016年10月,熊猫星厨获得星河互联千万级Pre-A轮融资,食云集于2017年获得BAI和启明共同领投千万级美金A轮融资,吉刻联盟在2017年初获得望湘园、苏河汇、洪晟观通的数百万天使轮投资。获得融资后,原先的“餐饮版Wework”们积极进行共享和赋能深层次的探索,形成三层赋能网络,即基础设施层、表现层、云端。之后,餐饮新零售业共享和会议场地、活动资源共享开始获得资本的高度关注。2017年9月,百场汇完成7000万B轮融资,凯信投资等领投。 本文来自织梦
  
  二、 行业发展特点
  
  
特点一:C2C模式满足市场差异化需求。
  
  消费升级和观念改变促使共享空间差异化需求激增,C2C模式满足差异化需求。在住宿领域B2C标准化的酒店与C2C差异化短租民宿的竞争中,长期以“低价”为制胜点的中低端酒店正在失去优势。在维持价格平衡的同时,以Airbnb和小猪短租为首的C2C短租民宿企业提供的房屋满足差异化需求,吸引了消费观强调个性化的青年客群,C2C供给将不断填补住宿领域现在市场上的差异化需求缺口,发展潜力巨大。轻资产的运营模式有助于规模化的扩大市场,且凭借如小猪短租与蚂蚁信用联手构建的信用体系,提高用户间信任度,是进一步打开国内短租民宿的市场解决“陌生人信任”痛点的重要尝试。
  
  特点二:社群效应显著。
  
  社群的核心是人与人之间的关系,平台缔结的用户间联系将助力社群效应的产生。 copyright dedecms
  
  对于短租民宿而言,房东与房客、房客与房客、客户经理与用户、用户与用户之间的交往构成纽带关系,用家的温馨、熟人圈子的口碑传播来形成独特社群,容易获取新客并提高用户黏性。同时,从线上回归到线下的模式,使得短租民宿平台也具备旅游服务的入口价值。
  
  对于联合办公而言,平台通过办公区域内企业的多样和联合形成社群,利用社群效应赋能,为进驻的小微企业提供企业服务、融资服务,最终达到共创、共享、共赢。联合办公的最终目的是要打造基于联合办公空间的企业社群生态圈。无论如何运营,社群的亚文化感、集体感,能够真正带来大规模的客户卷入跟参与和传播的力量。每家入驻企业带来独特的影响力和人脉圈帮助社群不断完善更新。
  
  对于休闲空间而言,不同企业进驻同一商业综合体或租用同一块活动用地时,容易为更多客户带来资源联动。社群场景的建立,在餐饮新零售业综合入口中体现为:以合规的餐饮新零售场地切入,再加以为商家赋能的综合平台属性,带来餐饮新零售综合体的协同发展。 织梦好,好织梦
  
  特点三:产业链资源集中,产业集群逐渐形成。
  
  在“衣食住行”四个行业中,“住”这一行业的产业链最长也最复杂。空间类共享带来产业链资源集中,可定义为“弯曲产业链”:一条较长的产业链由一个平台作为接口来连接后,以圆环样式围绕起来,不再是逐次连接原有环节,而是围绕平台作资源整合。
  
  产业集群化,使得原产业链条中各环节不同规模等级的企业和机构组织集中于一定区域内,建立一种依托于平台的网络关系。
  
  短租民宿平台作为连接多个产业的枢纽,在管理房源或服务时将整条产业链资源有效集中。通过运营线上旅行社群,逐渐吃透信息搜集--行程预订--酒店住宿--交通出行--餐饮美食--摄影剪辑--旅行分享这条旅游的产业链条。
  
  同样,在联合办公领域和休闲空间领域中,空间共享可以聚集同一产业链不同环节的企业,或不同产业链的企业。在平台为企业提供基本基础设施和服务的同时,这些企业之间也再共享资源,形成产业间的协同,从而降低了单位经济活动成本。
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  因此在空间共享领域中,共享经济带动的扩大范围效应使得“空间”提供方有能力弯曲原有产业链条,形成产业集群共同发展,从而改变现存的产业形态。