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【2018•第20周】“人才战”背后楼市回暖 住建部发文严控避免反弹

发布时间:2018-05-25 作者:派智库 来源:中经网竞争情报中心 浏览:【字体:

50逾城市发布人才战略 “人才战”背后楼市回暖

织梦好,好织梦

据不完全统计,截止目前,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾50个城市,发布了力度超前的人才吸引政策。以天津海河英才计划为例,在住房保障措施上,计划明确,新引进的高层次人才,购买首套自住用房不限购。5月13日,海南省公布了《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》,提出到2020年,吸引各类人才20万人以上,到2025年,实现“百万人才进海南”目标。目前,各地出台的人才新政已初现成效。据BOSS直聘发布的《2018一季度人才吸引力报告》,以杭州、西安、武汉、成都、南京为代表的15个“新一线”城市在去年陆续出台人才吸引政策后,一季度,新一线城市人才流入率(流入人数/流出人数)为1.07,较2016年增长3.2%;从新一线城市高校毕业后留在当地工作的职场新人比例达73.8%(包括应届生和工作经验一年以下的求职者),较2016年增加近20个百分点。政策频出的背后,是一线城市控制人口规模、疏解非核心功能的同时,二线城市还有很大的发展空间;且随着交通基础设施,尤其是高铁网络、城际轨道、市域地铁、临空经济区的建设,一些二线核心城市集聚资源要素的能力进一步增强。通过吸引人才落户,对当地做大城市人口规模、提高城市自身消费力、增加城市竞争力和辐射能力、加快当地产业发展和转型升级都有很大的促进作用。广东省体改研究会副会长彭澎分析,加快产业升级是本轮二线城市人才争夺的一大关键,只有大力吸引人才,二线城市才可能在本轮结构调整和产业升级中赢得先机,且不断做大做强。国家发改委新闻发言人孟玮称,地方政府出台一系列人才引进举措,要突出地区经济社会发展需求导向,要紧紧围绕着地方的需求来制定政策,做到人才的引进与本地区发展战略、产业结构调整和布局同步谋划、同步推进,这样才能够实现人才的发展和经济社会发展的深度融合。同时,还要坚持政府和市场两方发力,政府应为人才引进搭台,同时还要发挥用人单位在人才培养、引进和使用中的主导作用。中国与全球化智库(CCG)学术委员会专家吴江表示,目前中国人力资源的结构性矛盾越来越凸显;引发城市间人才大战的原因复杂,如城市户籍人口的普遍下降等。吸引人才的主要发力者应是企业,而不是政府。从现在劳动力人口总量看,目前我国16岁-59岁的劳动年龄人口规模仍保持在9亿数量级。但我国高学历劳动力的空间分布和经济布局、产业集聚还不够协调,产教融合的程度也还不够紧密,存在着结构性就业矛盾等问题。下一步,政府将进一步加大经济体制改革的力度,为推进各类要素市场化配置、促进人才等要素合理流动创造更有利的条件。同时,对于持续劳动人口的流动和空间分布等问题,政府将加强新时代人口流动趋势的特征研究,积极谋划人口减少区域的发展问题,及时提出完善人口流动的有关政策建议。随着人才界定条件对学历、年龄等进一步放宽,人才落户门槛的大幅降低,各大城市的抢人大战将愈演愈烈;同时,也对楼市调控提出了新的挑战。落户人口的大量涌入,导致不少大城市房价被推高。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示,各地为吸引人才出台的购房优惠政策,使得有资质的购房者数量增加,一定程度上推动了房价的上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,申请落户人数的增多也会产生很多新问题,包括一些合理的购房需求进入后楼盘数量不足,及部分人明落户实炒房等。 copyright dedecms

住建部10天两度重申房地产调控不放松

本文来自织梦

近期,我国部分地区楼市回温态势逐渐显现。据统计局数据显示,4月我国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市多达58个,其中,涨幅超过0.5%的有38个,海口和三亚环比上涨1.9%,太原、大连、哈尔滨、西安、贵阳环比上涨超过1%,西安二手住宅销售价格环比上涨2.3%。近期房价环比涨幅相对明显的城市大多都发布了新版人才引进政策,人才引进政策对各地房价的影响已不容忽视。5月19日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。《通知》重申了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的政策,并明确要求,北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。本次《通知》的出台,被业内看做是中央保持对地方市场从严把控态度避免反弹的具体表现。此前的5月9日,住建部对房价涨幅过快的12座城市政府负责人进行约谈,被约谈城市多数为发布过“抢人新政”放宽落户条件的城市。随后,成都市政府发文,要求限购以家庭为单位,同时落户未满24个月的,要在当地稳定就业且连续缴纳社保12个月才能买房。事实上,去年11月,住建部等三部门就共同表态,要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。今年政府工作报告中继续强调,将继续实行差别化调控,建立健全长效机制,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。中原地产首席分析师张大伟表示,此次通知有两个亮点,一是热点城市要增加共有产权住房用地,二是地方政府除稳房价外,还要控制租金价格。住建部5月两次发声,一方面,强调房地产调控从严方向未变,另一方面,进一步确认强化地方政府调控的主体责任。房地产调控从过去单方面的一城一策,升级至政策应对调控效果负责,监管则负责对政策落实的督查,形成三步走——预警、约谈、问责。业内人士表示,地方政府主体责任的认定,将大幅提高地方政府对调控的重视程度,已出台“零门槛”落户政策的城市,可能会效仿成都新政,落户后购房置业增加前置条件,增加购房者投机成本。今年,多元化供地政策屡被政府提及。3月17日,住建部部长王蒙徽公开表示,推出共有产权住房和培育住房租赁市场是解决住房问题的两个重要方法,预计到2020年,我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。思源地产首席分析师郭毅表示,我国一线城市的中低价房占比正逐渐增多,房价逐渐趋于合理,“限房价限地价”正为稳定房价不断起到作用。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平认为,土地市场多元化,打破了政府在出让时的垄断地位,政府以税收等手段获利将有利于调控的深入执行,也利于房价的进一步合理回归。严跃进表示,未来更多城市可能加码调控政策。从区域看,东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率加大;从物业看,刚需楼盘和酒店式公寓的政策收紧概率加大;从城市看,部分三四线尤其是库存规模不足城市的政策收紧概率加大。 copyright dedecms