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【2018•第45周】美30年期抵押贷款利率高企 房价可负担性正酿危机

发布时间:2018-11-22 作者:派智库 来源:中经网竞争情报中心 浏览:【字体:

随着美联储多次加息,美国整体利率环境趋紧,住房抵押贷款利率也呈现攀升势头。近日,Mortgage Bankers Association公布最新数据显示,美国30年期抵押贷款利率已升至5.17%,创自2009年9月以来的新高。今年以来美国30年期抵押贷款利率累计上升了95个基点,与美国10年期国债的息差从1月的176个基点扩大到200个基点。席勒美国房价指数显示,全美平均房价比次贷危机之前的泡沫高峰时期还要高11.5%。房价上涨、房贷利率抬升不仅打击了购房者的热情,而且令美国人的房贷压力与日俱增,“房价可负担性”正成为一个危机。数据供应商ATTOM Data Solutions发布报告显示,2018年第三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创下自2008年三季度以来的新低。此外,研究机构Black Knight的抵押贷款监控数据显示,目前美国住房月供金额是全美收入中位数的23.6%,这一比例几乎达到10年前金融危机爆发时的水平。在2008年金融危机爆发前的大部分时间里,美国房贷利率徘徊在5%至7%之间。这些历史状况似乎对接下来的市场走势有所借鉴意义与警示作用。对于习惯以4%或更低利率获得抵押贷款的美国购房者来说,超过5%的贷款利率便对其购买意愿形成阻碍。一旦30年期抵押贷款利率升至6%,回到2008年12月的水平,必然会阻止更多潜在买家以当前价格购房。鉴于抵押贷款利率与10年期美债收益率的息差正在扩大,距离6%很可能只有3次加息过程。 dedecms.com