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要点提示

★  1季度，我国经济运行缓中趋稳，继续保持适度较快增长。初步测算，1季度国内生产总值107995亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%，增速较2011年全年回落1.1个百分点。从GDP季度累计增速来看，本轮经济回调从2010年2季度开始已持续了8个季度。在宏观经济增速持续回落影响下，1季度全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%（扣除价格因素实际增长20.7%），增速同比回落10.6个百分点，比上年全年回落4.4个百分点。 织梦内容管理系统

★  1季度，为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，我国政府出台的房地产调控政策主要集中在三方面：一是国务院各级领导重申楼市调控不动摇，促进房价合理回归；二是为确保完成全国保障性安居工程建设任务，财政部、国家发改委、住房城乡建设部等部门分别发布政策，多渠道多层次确保安居工程建设资金到位，力促保障房建设顺利推进；此外，为继续坚持并深入贯彻中央关于房地产市场的调控政策，国土资源部发布了2012年房地产用地管理和调控重点。

★  1季度，在一系列宏观调控政策影响下，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发投资增速继续回落；二是除国内贷款外，房地产开发企业各项资金来源增速全面回落，开发企业资金压力仍然较大；三是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速由于2011年基数较低表现为同比大幅增长，市场供应量增加。四是消费者观望气氛浓厚，未来一季购房意愿继续下降，全国商品房销量同比增速持续回落并降为负增长；五是全国房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著。 copyright dedecms

    ★  2012年，从宏观经济形势来看，虽然我国经济仍将面对诸多复杂严峻的环境，但多数经济学家和机构对全年经济增速的预计仍高于8%，经济本身平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展。具体来看：2012年房地产投资增速将明显降低；开发企业资金来源将继续趋紧；政府频频放出政策不放松信号或将再度抑制市场需求，而全国市场潜在供应面临放大趋势，这将促使房地产市场供求关系有所改善，在此背景下，房价涨幅将继续回落。 copyright dedecms

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目 录

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正文目录 本文来自织梦

1 2012年1季度房地产业发展环境分析 织梦内容管理系统

   1.1  宏观经济形势分析
   1.2  产业政策环境分析
       1.2.1  建立房地产调控长效机制  促进房价合理回归
       1.2.2  多渠道多层次确保安居工程建设资金到位
       1.2.3  国土部发布2012年房地产用地管理和调控重点

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2  2012年1季度房地产市场运行情况

   2.1  房地产业综合景气度分析
       2.1.1  企业景气指数呈现企稳迹象
       2.1.2  企业家信心指数呈回升态势
       2.1.3 “国房景气指数”落至景气线以下
   2.2  房地产市场供给情况分析
       2.2.1  房地产开发投资增速持续回落
       2.2.2  开发企业各项资金来源继续趋紧
       2.2.3  竣工面积增速回升 市场供应量增加
   2.3  房地产市场需求情况分析
       2.3.1  消费者观望气氛浓厚 未来一季购房意愿继续下降
       2.3.2  全国商品房销量同比下降
   2.4  全国房地产市场价格变动情况

3  2012年房地产业发展趋势预测 织梦内容管理系统

   3.1  宏观经济增速平稳小幅回落 
   3.2  房地产投资增速将明显降低 
   3.3  开发企业资金来源继续趋紧 
   3.4  市场供求关系有所改善 
   3.5  房价涨幅将继续回落  织梦内容管理系统

图目录

图 1  2008年1季度-2012年1季度各产业累计国内生产总值增长率变动趋势 
图 2  2009年1季度-2012年1季度累计房地产投资和GDP增长率变动趋势 
图 3  2009年1季度-2012年1季度房地业企业和全国行业企业景气指数走势比较 
图 4  2009年1季度-2012年1季度房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较 
图 5  2008年5月-2012年3月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 
图 6  2011年2月-2012年3月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长率变动趋势 
图 7  2012年1-3月累计不同用途房地产开发投资占比情况 
图 8  2009 年8月-2012年3月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 
图 9  2011年2月-2012年3月累计东、中、西部地区房地产投资额完成情况 
图 10  2008年7月-2012年3月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 
图 11  2011年2月-2012年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 

图 12  2009年4月-2012年3月累计房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 
图 13  2011年2月-2012年3月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长趋势 
图 14  2011年2月-2012年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长趋势 
图 15  2011年2月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势 
图 16  2011年2月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势 
图 17  2011年2月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势

表目录 copyright dedecms

表 1  2011年1季度-2012年1季度各产业累计国内生产总值及增长情况 
表 2  2012年1季度保障性住房政策 
表 3  《通知》的政策要点和主要内容 
表 4  2011年3月-2012年3月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 
表 5  2011年3月-2012年3月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 
表 6  2011年3月-2012年3月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 
表 7  2011年3月-2012年3月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 
表 8  2011年3月-2012年3月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 
表 9  2011年3月-2012年3月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 
表 10  2011年3月-2012年3月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况 
表 11  2011年3月-2012年3月累计全国商品房销售情况 
表 12  2012年3月份70个大中城市住宅销售价格指数  内容来自dedecms
表 13  2012年3月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 

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