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2012年2季度房地产行业分析报告
发布时间：2012-08-16 作者：派智库 来源：房地产行业季度分析报告 浏览：次【字体： 大 中 小】
要点提示：
★ 2012年上半年，我国经济运行总体平稳，但增速持续回落。初步测算，上半年国内生产总值同比增长7.8%，增速同比回落1.8个百分点。从GDP季度累计增速来看，本轮经济回调从2010年2季度开始已持续了9个季度，是我国自1992年开始发布该指标以来回调持续时间最长的一次，超过2008年国际金融危机爆发时6个季度的回调期。在宏观经济增速持续回落影响下，上半年全国房地产开发投资同比增长16.6%，增速比1季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点。
★ 2012年2季度，为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，我国政府出台的房地产调控政策主要集中在三方面：一是各大部委接连重申楼市调控不动摇，促进房价合理回归；二是为确保完成全国保障性安居工程建设任务，财政部、国家发改委、住房城乡建设部等部门分别发布政策，多渠道多层次确保安居工程建设资金到位，力促保障房建设顺利推进；三是为继续坚持并深入贯彻中央关于房地产市场的调控政策，国土资源部发布了《闲置土地处置办法》，旨在促使开发商加大对闲置土地的开发力度，利于楼市趋于平稳。
★ 2012年上半年，在一系列宏观调控政策影响下，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发投资增速继续回落；二是除国内贷款外，房地产开发企业各项资金来源增速全面回落，开发企业资金压力仍然较大；三是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速由于2011年基数较低表现为同比大幅增长，但与今年1季度相比仍呈回落态势，市场供应总量增长缓慢。四是央行年内两次降息以及最近一段时间各地微调动作频频不断消解购房者的观望情绪，使部分购房者对短期内房价继续下行的预期降低，刚性需求进一步释放并促使市场成交量回暖。五是全国70个大中城市新建商品住宅价格同比继续下调回稳，但环比呈上涨态势。
★ 2012年下半年，从宏观经济形势来看，虽然我国经济运行仍然面临诸多不确定性，但积极因素正在逐渐积累，预计全年GDP增速仍可达到8%，经济本身平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持健康发展。具体来看：“抑投机”与“保刚需”仍将是下半年调控政策的两大重点；在调控政策不放松的总体基调下，调控压力将迫使开发商谨慎拿地，房地产开发投资增速将延续回落趋势；由于供应放大、货币政策微调、购房意愿上升等促进因素，主要城市成交量仍将回升并带动全国房地产市场销售趋稳；政策总体趋紧将弱化价格上涨动力，全国总体价格基本保持平稳，但各类城市表现分化。
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目 录 织梦好，好织梦
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正文目录 织梦好，好织梦
1 2012年2季度房地产业发展环境分析 copyright dedecms
1.1 宏观经济形势分析
1.2 产业政策环境分析
1.2.1 调控政策从紧基调没有改变 但调控环境趋于宽松
1.2.2 多渠道多层次资金发力保障性住房建设
1.2.3 加大闲置土地处置力度利于楼市趋于平稳 copyright dedecms
2 2012年2季度房地产市场运行情况
2.1 房地产业综合景气度分析
2.1.1 企业景气指数呈温和回暖迹象
2.1.2 企业家信心指数呈回升态势
2.1.3 “国房景气指数”创14年新低
2.2 房地产市场供给情况分析
2.2.1 房地产开发投资增速持续回落
2.2.2 开发企业各项资金来源继续趋紧
2.2.3 竣工面积增速回落 市场供应总量增长缓慢
2.3 房地产市场需求情况分析
2.3.1 消费者对房价上涨预期上升 未来一季购房意愿回升
2.3.2 全国商品房销量呈回暖态势
2.4 全国房地产市场价格变动情况
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3 2012年下半年房地产业发展趋势预测
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3.1 宏观经济企稳回升迹象显现
3.2 政策环境稳中趋紧 房地产投资增速继续回落
3.3 供求关系有所改善 房价整体运行平稳
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图目录 织梦好，好织梦
图1 2008年2季度-2012年2季度各产业累计国内生产总值增长率变动趋势
图2 2009年2季度-2012年2季度累计房地产投资和GDP增长率变动趋势
图3 2009年2季度-2012年2季度房地业企业和全国行业企业景气指数走势比较
图4 2009年2季度-2012年2季度房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较
图5 2008年2月-2012年6月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
图6 2011年2月-2012年6月累计固定资产投资及房地产开发投资增长率变动趋势
图7 2009年11月-2012年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图8 2012年1-6月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图9 2008年10月-2012年6月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图10 2012年1-6月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图11 2011年5月-2012年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 织梦内容管理系统
图12 2009年7月-2012年6月累计房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
图13 2011年5月-2012年6月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长趋势
图14 2011年5月-2012年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长趋势
图15 2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势
图16 2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势
图17 2011年5月-2012年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势
图18 2011年6月-2012年6月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数
图19 2011年6月-2012年6月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数
图20 2009年4月-2012年6月全国商品房施工、竣工、销售面积及同比增长率变动趋势 内容来自dedecms
表目录
表1 2011年2季度-2012年2季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2012年以来保障性住房政策及主要内容
表3 2011年6月-2012年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表4 2011年6月-2012年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表5 2011年6月-2012年6月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表6 2011年6月-2012年6月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表7 2011年6月-2012年6月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表8 2011年6月-2012年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表9 2011年6月-2012年6月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表10 2011年6月-2012年6月累计全国商品房销售情况
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