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要点提示：

    ★  2012年前3季度，我国经济运行总体平稳，但增速持续回落。初步测算，前3季度国内生产总值同比增长7.7%，增速同比回落1.7个百分点。从GDP季度累计增速来看，继上半年我国经济增速首次“破八”之后，经济继续下滑态势，第3季度我国GDP增速为7.4%，较第2季度继续放缓0.2个百分点，连续7个季度回落并创14个季度新低。在此背景下，前3季度全国房地产开发投资同比增长15.4%，增速同比回落16.6个百分点，比今年上半年回落1.2个百分点。

    ★  2012年3季度，为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，我国政府继续出台一系列调控政策：一是多部委多次释放调控力度不放松信号，促进房价合理回归；二是为确保完成全国保障性安居工程建设任务，财政部、国家发改委、住建部等部门分别发布政策力促保障房建设顺利推进；三是为继续坚持并深入贯彻中央关于房地产市场的调控政策，国土资源部发布了一系列旨在促使开发商加大闲置土地开发力度的通知；四是为响应中央要求，陕西省出台全国首个房地产“限利”政策，多地出台商品房预售资金监管制度以促进房地产市场健康发展。 织梦好，好织梦

    ★  2012年前3季度，全国房地产市场在一系列宏观调控政策影响下呈现以下特点：一是全国房地产开发投资增速继续回落；二是在实体经济下行压力较大的背景下，银行对房地产行业贷款“定向宽松”的趋势愈发明显，全国房地产开发企业资金紧张状况有所缓解；三是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势，市场供应总量增长缓慢；四是得益于地方政府对楼市政策的微调，降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定的购买力，全国商品房销售面积降幅持续收窄，商品房销售额增速由降转升；五是全国70个大中城市新建商品住宅同比价格下降的城市数量持续增多，但环比价格仍呈上涨态势。 内容来自dedecms

    ★  展望2012年4季度及2013年，全球经济仍处于危机后的调整期，我国经济运行将保持基本稳定，预计2012年全年GDP增速仍可高于7.5%，经济本身平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展，预计未来房地产行业基本面将呈现缓慢回升态势；由于供应放大、货币政策微调、购房意愿上升等促进因素，主要城市成交量仍将回升并带动全国房地产市场销售趋稳，但总体偏紧的房地产调控政策将弱化价格上涨动力，全国整体价格基本保持平稳，但各类城市表现分化。

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目 录

正文目录 织梦内容管理系统

1 2012年3季度房地产业发展环境分析 内容来自dedecms

   1.1  宏观经济形势分析
   1.2  产业政策环境分析
       1.2.1  多部委释放从严信号 坚定不移搞好房地产市场调控
       1.2.2  保障性住房建设继续成为政府的工作重点
       1.2.3  国土部出台多项政策对土地市场进行调控
       1.2.4  主要地方性政策分析

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2  2012年3季度房地产市场运行情况

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   2.1  房地产业综合景气度分析
       2.1.1  企业景气指数继续呈现回落态势
       2.1.2  企业家信心指数继续回落
       2.1.3 “国房景气指数”创14年新低
   2.2  房地产市场供给情况分析
       2.2.1  房地产开发投资增速持续回落
       2.2.2  开发企业资金紧张态势有所缓解
       2.2.3  竣工面积增速回落 市场供应总量增长缓慢
   2.3  房地产市场销售情况分析
   2.4  全国房地产市场价格变动情况 本文来自织梦

3  2012年4季度及2013年房地产业发展趋势预测 copyright dedecms

   3.1  宏观经济形势预测
   3.2  政策基调稳中趋紧 房地产投资筑底态势明显
   3.3  供求关系有所改善 房价整体运行平稳
   3.4  相关政策建议

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图目录

图1  2008年3季度-2012年3季度各产业累计国内生产总值增长率变动趋势
图2  2009年3季度-2012年3季度累计房地产投资和GDP增长率变动趋势
图3  2009年3季度-2012年3季度房地业企业和全国行业企业景气指数走势比较
图4  2009年3季度-2012年3季度房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较
图5  2008年5月-2012年9月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
图6  2011年9月-2012年9月累计固定资产投资及房地产开发投资增长率变动趋势
图7  2010年6月-2012年9月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图8  2012年1-9月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图9  2009年10月-2012年9月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图10  2012年1-9月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图11  2011年8月-2012年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 内容来自dedecms
图12  2009年10月-2012年9月累计房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
图13  2011年8月-2012年9月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长趋势
图14  2011年8月-2012年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长趋势
图15  2011年8月-2012年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势
图16  2011年8月-2012年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势
图17  2011年8月-2012年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势
图18  2011年9月-2012年9月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数
图19  2011年9月-2012年9月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数

表目录 本文来自织梦

表1  2011年3季度-2012年3季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2  2012年以来发布的主要保障性住房政策
表3  2011年9月-2012年9月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表4  2011年9月-2012年9月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表5  2011年9月-2012年9月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表6  2011年9月-2012年9月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表7  2011年9月-2012年9月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表8  2011年9月-2012年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表9  2011年9月-2012年9月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表10  2011年9月-2012年9月累计全国商品房销售情况 copyright dedecms