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2016年2季度房地产行业分析报告
发布时间:2016-08-18 作者:派智库 来源:房地产行业季度分析报告 浏览:次【字体: 大 中 小】
要点提示
★ 2016年2季度,全球经济复苏依然乏力,实体经济持续疲弱,金融市场动荡加剧,全球经济整体维持相对低迷的运行态势。我国国民经济运行总体平稳,稳中有进。根据国家统计局的初步核算,2016年上半年国内生产总值340,637亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。2016年上半年,全国完成房地产开发投资同比增长6.1%,虽比同期GDP增长率低0.6个百分点,但房地产行业对于GDP增长的贡献率由去年同期的3.3%提高至8.3%。
★ 2016年2季度,房地产行业在棚户区改造、住房租赁以及不动产统一登记制度方面迎来了一系列政策支持:2016年4月19日,财政部、住建部联合发布了《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》,再次为棚户区改造提供政策、资金支持;2016年6月3日,国务院办公厅下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面支持培育和发展住房租赁市场;2016年6月14日,国土资源部制定了《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》,确定了督查时间表,表明房地产长效机制建设正在加快完善。
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★ 2016年2季度,全国房地产市场运行整体呈现回落态势,市场调整特征明显,从主要运行指标来看:全国房地产开发景气指数年内首次出现下滑;房地产开发投资增速小幅回落;全国商品房销售面积和销售额增幅有所收窄;全国70个大中城市房价同比总体继续上涨,但涨势有所放缓,而房价环比涨幅总体继续收窄。不过,房地产开发企业到位资金情况相对较好,土地购置面积降幅有所收窄。
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★ 展望2016年下半年,全球经济仍将维持疲软增长态势,我国经济有望稳中向好。尽管目前中央政策逐步趋稳,宽松空间有限,但在绝对库存依旧高企的背景下,中央整体政策定调去库存的大方向不会改变。同时,预计未来各城市的政策更加分化,稳定一线城市和部分二线热点城市住房价格、因城施策化解三四线城市库存将是主基调。从市场运行指标来看,全国商品房销售面积将小幅下降;房地产开发投资额有望继续保持增长,但较上半年略有放缓;商品房成交均价将继续攀升,但较上半年也会有所放缓。
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正文目录 内容来自dedecms
1 2016年2季度房地产业发展环境分析
1.1 宏观经济形势分析
1.2 产业政策环境分析
1.2.1 棚户区改造再获政策、资金支持 支持力度进一步加大
1.2.2 住房租赁市场又迎新政 供给、需求双端发力繁荣租赁市场
1.2.3 不动产统一登记加紧落实 长效机制建设正在加快完善
2 2016年2季度房地产市场运行情况
2.1 房地产开发景气指数分析
2.2 房地产市场供给情况分析
2.2.1 房地产投资增速小幅回落
2.2.2 企业资金来源增速保持稳定
2.2.3 土地购置面积降幅继续收窄
2.2.4 新开工面积增速有所回落
2.3 房地产市场销售情况分析
2.4 全国房地产市场价格变动情况
3 2016年下半年房地产业发展趋势预测 织梦好,好织梦
3.1 宏观经济形势预测
3.2 房地产市场形势预测
3.2.1 房地产政策走向预测
3.2.2 房地产市场运行预测 本文来自织梦
图目录 内容来自dedecms
图1 2011年2季度-2016年2季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2011年4季度-2016年2季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2012年2月-2016年6月房地产开发综合景气指数走势
图4 2013年9月-2016年6月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2013年7月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2016年1-6月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2013年7月-2016年6月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2016年1-6月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9 2013年7月-2016年6月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图10 2015年5月-2016年6月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图11 2015年5月-2016年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
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图12 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图13 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图14 2015年5月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图15 2015年6月-2016年6月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数
图16 2015年6月-2016年6月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 内容来自dedecms
表目录
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表1 2015年2季度-2016年2季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2015年6月-2016年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表3 2015年6月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表4 2015年6月-2016年6月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表5 2015年6月-2016年6月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表6 2015年6月-2016年6月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表7 2015年6月-2016年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表8 2015年6月-2016年6月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表9 2015年6月-2016年6月累计全国商品房销售情况