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2016年3季度房地产行业分析报告
发布时间：2016-11-23 作者：派智库 来源：房地产行业季度分析报告 浏览：次【字体： 大 中 小】
要点提示
★ 2016年3季度，全球经济复苏持续分化，我国国民经济运行稳中有进，稳中提质。根据国家统计局的初步核算，2016年前3季度，国内生产总值529,971亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。今年以来房地产对经济增长的拉动作用比较明显。2016年前3季度，全国完成房地产开发投资同比增长5.8%，虽比同期GDP增长率低0.9个百分点，但房地产行业对GDP增长的贡献率达到8.02%。
★ 2016年3季度房地产行业政策主要集中在以下几方面：2016年7月15日，中国保监会印发了《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，以进一步促进反向抵押保险业务发展，深化商业养老保险供给侧改革，为老年人增加养老选择；2016年8月17日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、人民银行、工商总局、银监会等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面着手，提出了16条政策措施；2016年9月6日，住建部发布《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。
★ 2016年前3季度，全国房地产市场整体延续前期的回暖态势，从主要运行指标来看：全国房地产开发景气指数小幅回升；房地产开发投资增速继续回落；房地产开发企业到位资金情况维持平稳，国内贷款及自筹资金增速较上半年均有所回升；土地购置面积降幅扩大；房屋新开工面积增速继续回落；全国商品房销售面积、销售额增速虽较上半年有所回落，但仍保持高位运行；全国70个大中城市房价出现普涨态势。
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★ 展望2016年4季度，全球经济仍将维持温和增长，我国经济将延续3季度以来总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势。从未来房地产调控政策走向来看，将以“市场化为主手段，辅以政府调节”，在保持供求关系总量平稳的前提下，扩大有效供给，满足市场合理需求，以达到住房市场短期内平稳回落，长期可持续稳健发展的目的。从房地产市场运行指标来看，与前3季度相比，房地产投资增速基本保持平稳，全国商品房销售面积和新开工面积增速均有所回落，土地购置面积依旧保持负增长，房价将明显回落。 dedecms.com
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目 录
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正文目录
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1 2016年3季度房地产业发展环境分析 织梦好，好织梦
1.1 宏观经济形势分析
1.2 产业政策环境分析
1.2.1 “以房养老”试点范围扩大
1.2.2 七部门共出新规 加强房地产中介管理
1.2.3 住建部：完善房地产宏观调控
2 2016年3季度房地产市场运行情况
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2.1 房地产开发景气指数分析
2.2 房地产市场供给情况分析
2.2.1 房地产投资增速小幅回落
2.2.2 企业资金来源增速保持平稳
2.2.3 土地购置面积降幅有所扩大
2.2.4 新开工面积增速继续回落
2.3 房地产市场销售情况分析
2.4 全国房地产市场价格变动情况 dedecms.com
3 2016年4季度及2017年房地产业发展趋势预测 本文来自织梦
3.1 宏观经济形势预测
3.2 房地产市场形势预测
3.2.1 房地产政策走向预测
3.2.2 房地产市场运行预测
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图目录
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图1 2011年3季度-2016年3季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势
图2 2012年1季度-2016年3季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势
图3 2012年5月-2016年9月房地产开发综合景气指数走势
图4 2013年12月-2016年9月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势
图5 2013年10月-2016年9月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势
图6 2016年1-9月累计不同用途房地产开发投资占比情况
图7 2013年10月-2016年9月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势
图8 2016年1-9月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重
图9 2013年10月-2016年9月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势
图10 2015年8月-2016年9月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势
图11 2015年8月-2016年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势
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图12 2015年8月-2016年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
图13 2015年8月-2016年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图14 2015年8月-2016年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图15 2015年9月-2016年9月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数
图16 2015年9月-2016年9月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数
表目录
表1 2015年3季度-2016年3季度各产业累计国内生产总值及增长情况
表2 2015年9月-2016年9月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况
表3 2015年9月-2016年9月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况
表4 2015年9月-2016年9月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况
表5 2015年9月-2016年9月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
表6 2015年9月-2016年9月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
表7 2015年9月-2016年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
表8 2015年9月-2016年9月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
表9 2015年9月-2016年9月累计全国商品房销售情况 织梦内容管理系统